可调利率抵押贷款计算器

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这个ARM计算器显示了一个完全摊销的ARM，这是最常见的可调利率抵押贷款类型。每月付款的计算是在期限结束时支付全部抵押贷款余额。

使用我们的免费可调利率抵押贷款计算器时要记住的一些事项：

术语： 该术语通常为30年。
利率上升： 固定利率期过后，利率和付款按指定的频率调整。我们的平均值是每年0.25％。
最高价格： 完全摊销的ARM也将具有不超过的最大速率，计算器使用最大速率12％。

什么是可调整利率抵押贷款

可调利率抵押贷款（ARM）是一种房屋贷款，具有初始固定利率，然后是周期性变化的利率。我们的可调利率抵押贷款计算器处理投入，包括抵押金额，贷款期限和利率，以计算您的每月抵押贷款支付和贷款期限内支付的利息总额。

有关可调利率抵押贷款，利率，条款及其运作方式的更多信息，请查看我们关于可调利率抵押贷款的深入指南。

以下是一些信息，可帮助您评估可调抵押贷款利率计算器的结果：

ARM计算器使用固定利率计算您的初始每月抵押付款。
在可调整利率期间，ARM计算器计算估计的每月抵押付款，因为它无法预测未来的利率，也不知道您的贷方的利率上限。
目前的ARM利率从4.38％开始，利率上限通常在12％或更低，年均增长率为0.25％。
ARM抵押贷款的最大风险是您的利率可能会显着增加到您的每月抵押贷款支付不再负担的地方。

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可调利率抵押贷款计算器如何运作

可调利率抵押贷款计算器使用可调利率抵押贷款公式为您进行困难计算，该公式包含30年抵押贷款摊销表。因此，您无需搜索摊销表，抵押计算器并手动进行计算，您只需在计算器中输入您的输入，它就可以为您完成工作。

固定利率期间的ARM月度付款使用30年摊销表和您的利率计算。这与传统的固定利率抵押贷款计算器计算每月抵押贷款支付的方式相同。

但是，对于ARM抵押贷款，费率会在一段时间后调整，因此可调整抵押贷款利率计算器会估算出在初始固定利率期结束后您的新月付款额。我们的免费可调利率计算器每年增加0.25％。

请记住，这是基于ARM最常见的最高费率估算，约为12％。 ARM计算器不知道您的贷方的利率上限是多少，也不能预测未来的利率增长或减少。

ARM计算器还根据您的初始固定利率计算贷款的总利息;在固定利率期结束之后，这也是基于ARM利率通常最大的保守估计。请注意，这些是估算值，但您可以使用它们来查看您是否有能力支付每月付款的时间和金额是否适应该金额，以及是否要支付所显示的总利息。

ARM计算器输入

使用我们的免费ARM计算器时，系统将提示您输入抵押金额，贷款期限和利率。这些是可调利率抵押贷款计算器为计算诸如您的每月付款等事项所需的输入。可调整抵押贷款利率计算器使用可调整利率抵押贷款公式进行计算，基于摊销计划，允许在初始固定利率期结束后加息。

可调利率抵押贷款计算器的每项输入的详细信息如下：

可调利率抵押贷款金额

可调利率抵押贷款计算器要求的第一个输入是您的抵押金额。这是您融资的金额。通常情况下，您可以通过可调整利率抵押贷款融资80％至95％。例如，如果物业的购买价格为200,000美元，而您支付40,000美元作为首付款，则您的抵押贷款金额将为160,000美元。

您可以通过联系抵押贷款人或您的在线抵押贷款帐户在抵押贷款声明中找到您的抵押贷款金额。如果您保存了结账凭证，您的抵押贷款金额也将存入您签署的抵押文件中。

可调利率抵押贷款期限

在这里，您将输入总贷款期限的长度，通常为30年。请记住，最常见的ARM是5/1和7/1，这意味着利率分别固定五年和七年，然后它可以在30年期限的剩余时间内每年调整一次。

您可以通过结算和抵押声明在抵押文件中找到您的ARM贷款期限。如果您正在购买可调整利率抵押贷款，ARM贷方将告诉您他们提供的条款。

可调利率抵押贷款利率

下一个输入是您的利率。请记住，可调利率抵押贷款计算器要求您输入初始固定利率。通常情况下，ARM提供的初始固定费率低于合规贷款的固定费率，ARM费率通常为4.38％。

您可以在结账时找到抵押贷款凭证的利率，也可以向贷款人索取。如果您不知道确切的利率，我们的计算器平均使用4.4％。

ARM计算器输出

在您将所有必需的输入输入到可调利率抵押贷款计算器（包括您的抵押贷款金额和利率）后，ARM计算器将为您计算数字，并为您提供估计的每月抵押贷款支付以及期间支付的总利息的估计值。贷款。

可调抵押贷款利率计算器输出包括：

可调利率抵押贷款每月按揭付款

第一个输出是您的每月抵押付款，即您在贷款期间每月支付的利息和本金金额。在固定费率期结束后，计算器不确定您的费率将调整为什么，因此它使用12％的比率，因为这通常是最高的ARM费率。您将能够在可调整利率计算器上看到“最坏情况”的费率，这可以帮助您确定ARM抵押贷款是否适合您

ARM支付的总利息

计算器为您提供的下一个输出是您在贷款期限内将支付的总利息金额。此计算基于您的利率，贷款期间的摊销和贷款期限。您将能够看到您的总利息是多少，并将其与您使用不同类型的贷款支付的利息进行比较。

何时使用ARM抵押贷款

如果您计划在短期内拥有房产，通常应使用ARM抵押贷款。如果您计划在利率调整之前出售或再融资，则ARM抵押可能适合您。如果您正在寻找最初的低利率，那么ARM抵押贷款也是一个很好的选择，因为它通常低于传统的固定利率贷款。

“如果你对房产有一个短暂的视野，你应该考虑使用ARM抵押贷款，特别是在较大的贷款规模上。如果借款人说，一旦他们的孩子不在大学，他们打算搬到佛罗里达州，他们最小的孩子今天15岁，那么7/1 ARM可能就是他们所需要的。一般来说，初始固定期越短，利率就越低。“ - Andrew S. Weinberg，Silver Fin Capital Group LL的负责人

您还应该记住，房地产价值会发生变化，如果市场受到打击，可能会有风险。

可调利率抵押贷款的替代方案

对于想要利用最初的低月度抵押贷款支付的业主或房地产投资者而言，可调整利率抵押贷款可能是一个很好的选择，并准备出售或再融资或处理可能的加息。然而，ARM并不适合所有人，因为存在风险因素，利率可能上升，使新的每月抵押贷款支付难以负担。

如果ARM不适合您，可以选择以下方法：

固定利率抵押贷款： 这是最常见的抵押类型;它是一种全额摊销的贷款，在整个期限内利率保持不变。
气球抵押： 一笔贷款，其中大部分本金在贷款期限结束时一次性偿还。气球抵押通常具有固定利率，该利率在30年内摊销，但该期限通常在五到七年之间。气球抵押通常用于获得更大的贷款金额，并利用低利率和低月支付。
投资物业贷款：此类贷款专门针对投资者，可通过银行，信用合作社和在线贷方找到。这些贷款的利率通常为5％至12％，期限为3至30年。投资者通常使用这些贷款购买买入和持有物业。