最成功的翻转是那些最大化盈利能力的项目。但是，选择错误的项目会增加您的成本并降低修复和翻转项目的投资回报率（ROI）。我们与专业人士进行了交谈，并找到了顶级修复和翻转项目，以避免如果您想要最大化利润。
以下是25个修复和翻转项目，以避免您的下一次投资：
1.让房子成为邻居中最好的
Monica D.Higgins.com的建筑经理兼创始人Monica D. Higgins
在修理和翻转房屋时，目标是获得有吸引力的投资回报，但不要让房子成为附近最好的房子。您希望避免添加不完全符合邻域风格的不必要功能。选择平面图，完成材料和中性色彩，吸引大众。
2.过度做景观
Patrick McLoughlin，Respray Services的所有者
园林绿化是房屋的一个重要特征，因为它是潜在买家对您修理和翻转的第一印象。草坪上的简单修饰和添加一些新鲜，低维护的植物将会做。添加昂贵的景观功能（如喷泉）可能会降低您的潜在投资回报率，从而降低成本。
3.主要结构问题的房屋
Quaketek专业工程师Richard Frazao
具有重大结构性问题的房屋是一把双刃剑 - 它们可能非常有利可图，也可能非常昂贵。购买具有结构性问题的房屋的修理和脚蹼存在高风险，因为通常存在与之相关的问题。除非你是一个经验丰富的鳍状肢，否则最好避免使用大型结构问题的修复和翻转属性。
4.使用太亮或太重的颜色
Patricia Ofori，房地产专业人士和投资者，DCRE住宅
调色板是家庭的一个重要方面。它应该为房主和他们的客人提供一种平静的感觉。使用太亮或太重的颜色会让买家感到不安，特别是如果这些颜色不在中性的一面。避免使用您喜欢的颜色，而是在选择颜色时考虑房屋的氛围，邻居以及买家的一般品味。
5.投资豪华特色
Jonathan Self，房地产经纪人，Center Coast Realty
翻新房子翻转时，最好通过普通买家的眼睛看房子。投资一些额外的功能，如豪华降雨蒸汽淋浴，电子温度控制或额外的卧室是额外的成本，可能是不必要的。一些买家可能甚至没有发现这些功能有价值。让您的未来买家在入住后决定他们想要升级的内容。
6.有屋顶问题的房屋
Redcore Closer首席执行官Ryan Stewman
避免购买有屋顶问题的房屋，因为屋顶通常是修理和翻转最昂贵的维修之一。除了太昂贵之外，修理房屋的屋顶也是最困难和耗时的修理和翻转项目之一，它可能会让你头疼。
7.不可见的升级
Spencer Chambers，钱伯斯组织首席执行官
普通的购房者不会看到他们眼睛看不到的升级价值，例如重新管道或将旧管道从铜线更换为PEX。大多数购房者不太可能为此类升级付费，因此最好避免任何不必要的维修或装修，这些维修或装修不会导致潜在买家快速，明显地返回。
8.起居室和餐厅的额外设施
Buzz Tatom，Venture West Ranches的销售合作伙伴
在起居室和餐厅中添加额外功能时要小心。例如，内置插件通常不是一项好的投资。此外，还要考虑是否需要装饰性装饰，如横梁。他们很棒，可以帮助房子卖得更快，但你可能很难收回投资。
9.安装Flashy Appliances
Mitch Durfee，作者和主题演讲人，MitchDurfee.com
避免过度使用花哨而昂贵的设备，因为这会增加您的财产成本，同时增加很少的价值。大多数买家更喜欢价格较低的电器。使用不锈钢器具更实用，成本更低，大多数买家更喜欢他们时尚优雅的外观。
10.添加Steam RoomSpyglass Lending
Aaron Pfeffer，硬钱/私人资金经纪人，Spyglass贷款
像蒸汽房这样的虚荣添加物在富丽堂皇的大厦中很好，但对于固定和翻转属性来说可能听起来不太实用，尤其是当它不适合家庭和社区的美学时。蒸汽室可能太昂贵并且需要高维护。虽然它会让房子看起来更加豪华，但它只会限制你的潜在购买者和喜欢奢侈品的人。
11.繁忙和压倒性的完成
Karen Gray Plaisted，专业物业设计师，设计解决方案KGP
太多的脚蹼正在努力完成任务，增加繁忙的大理石台面和疯狂的瓷砖后挡板，这可能会变得势不可挡。如果鳍状肢不熟练设计，它们最终会得到彼此不相互补充的饰面，或者设计不适合房屋和邻居。保持简单和经典，但添加一个有趣的因素，如瓷砖上的图案。
12.投资剧院室
Rhianna Miller，家居与园艺设计专家，橡皮覆盖
避免修复和翻转的项目成本太高，不必要，并且不会在收入方面提供更多回报。例如，添加影院室和投资家庭影院设备对于修复和翻转项目来说太过分了。它们被视为不必要的成本，通常不会为物业提供额外的价值。
13.在繁忙的道路上购买房产
Ethan Roberts，房地产作家和投资者，Auction.com
位于繁忙主干道旁边的住宅既危险又令人不安。有小孩的家庭购房者可能不会考虑住在拥有大量车辆的繁忙道路上的房子里。您的修理和翻转将失去潜在买家，因为该位置被认为是危险，噪音更大，交通更拥挤。
14.购买房屋受损的房屋
修理或更换房屋的壁板可能非常昂贵。根据Patch of Land的说法，根据房屋的大小，更换侧板可能会花费超过10,000美元。购买房屋有严重的侧面损坏可能不太适合修理和翻转，特别是如果这个房子有其他问题需要照顾。
15.配件和固定装置
根据Fix Or Flip Finance的说法，配件和固定装置，如瓷砖，水龙头和门把手，可以为房间增添美感。但是，如果您为这些选择昂贵的材料并花费太多，那么它将极大地影响您的预算，而不会为整体房产增加任何实际价值。确保找到符合您家居风格的漂亮装置和配件，而不会给您的项目增加太多成本。
16.使用昂贵的硬木地板
硬木地板可能看起来很豪华和高端，但它们非常昂贵。根据HR2建筑，使用硬木地板进行修理和翻转可以增加您自己的成本并提高潜在买家的价格。此外，硬木地板有一些明显的缺点 - 它们容易被划伤，特别是宠物，并且难以维护。
17.使用花岗岩台面而不是层压板
没有更好的方法来解决你的修复和翻转预算而不是超支台面。根据HS Property Funds的说法，在您的厨房使用花岗岩台面比选择层压台面要昂贵得多。层压板台面看起来同样优雅，但并不昂贵。这使它们更适合厨房修理和翻转。
18.拆除橱柜而不是翻新
有时似乎更容易替换看起来太旧的所有东西。然而，在您完全抹掉已经过好日子的厨房之前，DIY网络建议您首先考虑剥离和修补平淡无奇的表面并升级灯具。例如，尝试修补橱柜而不是完全替换它们。
19.翻新地下室
根据Joint Ops Properties的说法，翻修地下室的费用不会提高你的修复后价值（ARV）。最好留下未完工的地下室，让新房主根据自己的需要决定如何设置和设计区域。他们可以使用地下室作为存储空间，家庭聚会区，客房，办公室或健身房 - 他们的决定是他们的。
20.购买设计不佳的房产
根据Walnut Street Finance的说法，修复和翻转项目以避免环绕购买一个设计不佳的房屋。您需要对设计糟糕的房屋进行大规模的升级和翻新，以使其对购房者有吸引力，而且这可能非常昂贵且耗时，而且不会提高您的收益。
21.添加内政部
虽然许多人在家工作，但大多数人不需要完整的家庭办公室。如果您将备用房间转换为办公室，装修大师建议安装可拆卸的家具而不是内置橱柜。但是，最好只留下额外的空间，以便买家可以将其转换成适合他们需要的房间。
22.忘记80/20规则
Ian Atkins，财务垂直，适合小企业主管
80/20规则表明，80％的投资回报率将从20％的装修中提供。一些项目将提供大部分回报，而其他项目则不会贡献太多。不要被提供最低回报的项目分心 - 您不希望将有限的资源投入到这些低投资回报率项目中，然后发现自己缺乏其他高投资回报率项目。
23.投资游泳池
Evan Tarver，Fit Small Business财务编辑
除非地理位置必要，否则不要投资游泳池。就实际转售价值和投资回报而言，游泳池对家庭的影响微乎其微。唯一需要注意的是，如果你住在像亚利桑那州这样的地方，那里的游泳池更需要拥有，而不是一个很好的功能。
24.接受你不知道如何做的项目
Allison Bethel，房地产投资分析师和作家，适合小型企业
在电视上观看家庭翻转节目或在YouTube上观看视频并认为你知道自己在做什么很容易，但通常情况并非如此。自己铺地板或铺地毯并不容易。如果你的工作很草率，它会让买家质疑房子里没有正确完成的事情，这会对销售价格产生负面影响。重做工作也比第一次正确完成更昂贵。
25.根据您的个人品味进行设计
在决定修复和翻转项目以避免时，重要的是要考虑邻居的一般品味，而不是根据您的个人品味设计房屋。如果您根据您的梦想家园选择特定的主题或家居风格，它将限制您的潜在买家。最好选择中性风格或根据附近房屋的风格设计房屋。
底线 - 修复和翻转项目以避免
做修复和翻转的主要目的是赚取利润。但是，如果您选择了错误的项目，可能会损害您的底线。因此，请务必听取上面列出的专家提示，并确保为修复和翻转选择正确的项目，这些项目的投资回报率最高。
