Zillow每月有超过1.6亿访客，是最大的房地产网站和潜在客户的来源。 Zillow帮助您列出所有者出售的房屋，为您提供无与伦比的曝光率并帮助您节省代理佣金。
虽然所有者列出您的房屋出售有其特权，但它也可能是一个耗时的过程，一些房主尚未做好准备。如果您决定聘请代理商，Zillow可以通过代理查找器功能帮助您找到适合您所在地区的需求。在做出决定之前，请查看他们的代理商资料，评论，最近的销售和其他重要信息。
以下是如何通过五个步骤在Zillow上列出房屋。
1.创建一个Zillow账户并领取您的房屋
在Zillow上列出房子时，您需要做的第一件事就是创建一个帐户并领取您的住所。声称您的家只是在平台上确认您是房主，这使您可以访问包含您可以使用的功能的仪表板。
登录
如果您有现有的Zillow帐户，请登录。如果您没有现有的Zillow帐户，则需要加入该平台。在主屏幕上，务必导航到右上角并单击“加入”以开始此过程。
Zillow主页
索取你的家
一旦你有了一个帐户，Zillow会要求你“要求你的房子”，这是他们确认你确实是房产所有者的方式。要访问Zillow提供的所有者平台，您首先必须验证该属性是否属于您。所有者平台不仅会为您提供一些有趣的工具和统计信息，还可以让您列出待售房屋。
一旦你登录Zillow，你有几种方法可以申请你的家。
- 返回主页，单击“销售”，转到“按所有者出售”选项，并确认您的地址
- 通过此链接直接领取您的房屋
这两个选项都会将您带到此页面，您应该在其中输入您的家庭住址。
在Zillow上要求你的家
验证家庭所有权的第三个选项直接来自输入您的家庭住址。
- 在Zillow输入您的家庭住址，向下滚动到“所有者仪表板”所在的位置，并通过此部分声明房屋
在Zillow上要求你的家
2.从所有者仪表板中收集信息
通常，当物业被多次出售时，Zillow上关于您家的自动上传信息（例如平方英尺）并不准确。所有者仪表板将允许您编辑有关该属性的任何错误信息，并提供在您销售房屋时有用的其他功能。
检查您的家庭信息的准确性
当您首次登录所有者仪表板时，您将有机会“编辑事实”关于您的家。这是非常基本的信息，例如有多少卧室和浴室，并且没有您在以后列出待售房屋时需要提供的信息。
这是我的所有者仪表板作为示例。
Zillow所有者仪表板
在上面的所有者仪表板上，您将看到开始编辑过程，列出主页或选择更多选项的提示。通过“更多”菜单，您可以选择添加照片，共享房屋，编辑位置或在销售后发布您的所有权声明。
了解您当前的市场状况
Zillow根据您所在地区的搜索量检查您家的当前市场状况。在您列出房屋之前，您可能需要先查看“出售此房屋”功能，以获得最佳销售时间。
Zillow的“销售此房屋”功能可以让您知道，如果您今天通过向您展示您可以预期的搜索流量，以及哪个月最有利于获得您的房屋，您可以期待什么类型的兴趣。最好的价格。无需单击任何其他按钮即可使用此功能，只需在屏幕上向下滚动即可。
这是我所有者信息中心的照片。
Zillow所有者仪表板
3.确定你家的价值
在Zillow上市房屋时，最重要的事情之一就是设定合适的销售价格。 Zillow在您家中给出的自动估计被称为Zestimate，并且与实际房屋价值相比，它们是不准确的。您可以通过一些途径确保您的房屋价格达到目标并且畅销。
在为您的房屋定价时，您有两种选择。
使用Zillow工具进行房屋价值确定
使用Zillow，您可以找到最近出售的可比房屋，以开始确定您自己房屋价值的过程。一些房主认为他们可以通过查看最近在附近销售的产品或仅仅查看Zestimate数字来确定自己房屋的价值。虽然这可能有效，但由于众所周知的Zestimates不准确，这不是我们推荐的策略。
Zillow工具用于房屋估价
随意确定公平的市场价值以及如何完成这一过程。
使用第三方获得房屋价值确定
当第三方确定您房屋的价值时，您可以聘请家庭评估师或使用更先进的基于网络的工具来帮助您确定此定价元素。
聘请家庭评估师通常非常值得您花钱。银行信任他们批准抵押贷款金额，他们是经过认证的专业人士。对于大约300美元到500美元，如果您想准确定价房屋，他们在确定房产价值方面的专业知识可能是您可以获得的最准确的评估。
如果你想进一步省钱，而不是雇佣这项任务，你也可以使用价格较低的工具。当今市场上最准确的产品之一叫做HouseCanary，它报告的错误率估计只有0％到3.6％。 HouseCanary报告称，他们使用高级算法中的所有可用数据来估算您的房屋最有可能出售的价值。 HouseCanary还提供免费试用版，以便您可以尝试一下，看看您是否喜欢他们的产品。
4.拍摄精彩的照片和视频
虽然许多人都了解如何在Zillow上列出房子的机制，但是有些细节，例如可靠的照片和视频，有助于获得兴趣和出售房屋。当您列出所有者出售的房屋时，以下是您房地产摄影中需要考虑的一些重要因素。
增强你的照片
大多数由业主出售房屋的人不会雇用专业摄影师，但是你可以廉价地做的事情就是增强你拍摄的照片。一种方法是通过像BoxBrownie这样的服务，它可以为您编辑图像，周转时间为24小时，每张照片只需1.60美元。
看看下面的区别。
BoxBrownie之前和之后的照片增强服务
值得一提的是，一旦您的列表上线，至少可以吸引浏览Zillow的人的照片。一定要选择摄影的“黄金时段”来拍摄你需要的照片，并在上传之前进行一些改进。众所周知，黄金时段是日出前一小时或日落前一小时。创建商家信息时，可以准备好上传图片。
如果您想要一些房地产经纪人在创建列表时使用的更多提示，请参阅我们的27大房地产摄影技巧和错误指南。
拍摄视频演练
虽然不是每个家庭都需要，但人们喜欢在搜索时点击的是视频漫游。如果您自己使用智能手机进行此操作，请通过以下两种方式之一摆脱晃动。
下载Hyperlapse
Hyperlapse是微软推出的免费应用程序，可以稳定视频。拥有超过1,600条评论，平均评分为4.3星，Hyperlapse辜负了炒作。 Hyperlapse在支持Windows的移动设备上提供，因此如果您不支持，则必须转向其他选项。
手部稳定
购买Neewer这样的手持式稳定器的成本约为10美元，可以让您的步入式视频更容易观看。
手机稳定器做视频漫游
总的来说，最好不要包含任何视频，因为它会非常不稳定，以至于它会完全从您的商家信息中反弹潜在买家。如果您要包含视频，请确保在发布视频之前先审核该视频，并在必要时使用某些视频稳定应用或工具。
5.创建您的主页列表
您现在拥有资源和信息，可以在Zillow上完成您的房源。务必考虑住在您家中和邻居的好处，收集您家庭资产的所有信息，并准备好为潜在买家填写一些详细信息。
以下是创建商家信息的具体步骤：
- 返回Zillow主页
- 点击“卖”
- 点击“按所有者出售”
填写并确认您的清单详细信息
到达列表页面后，系统会要求您输入家庭住址，然后继续确认您的家庭信息并填写列表详细信息。在完成关于您家的事实部分之前，您将被要求做一些事情，包括：
- 确认您家的位置
- 设定价格
- 添加您的演练视频
- 添加照片
Zillow由业主出售
此时，您将进入“Home Facts”部分，您需要特别注意。潜在买家将仔细研究本节，了解您的房屋提供哪些功能和优点，因此请务必完整，真实地填写，并尽最大努力。
虽然“家庭事实”部分包括卧室数，浴室数，HOA费用以及您可能期望的其他详细信息，但请务必特别注意本节中要求您“描述您的家”的区域。
描述你的家
描述应该精心构建，并突出生活在您家中的好处。在这个领域，潜在的购房者可以看到什么使您的房屋独一无二，而在同一价格范围内与市场上的其他房屋相比。
以下是您的家庭描述中包含的一些元素，使其具有吸引力：
- 靠近地区景点，如海滩，公园，狗公园或商店
- 如果在市区，可步行，以及您可以步行到哪种类型的东西
- 在房子里进行的任何升级或翻新
- 户外设施包括户外厨房，休闲区，游泳池，庭院等
- 出色的社区特色，如低犯罪率或屡获殊荣的学校
- 关于房屋的任何元素，使其成为特殊的，例如历史注册表列表或建筑或由着名建筑师改造
以一种让别人兴奋的方式谈论你的家。您希望此部分是积极的，并充满了设施，使您销售的房子看起来像一个伟大的发现。
设置开放日期
现在您已经有了基本的家庭详细信息，您可以设置一个开放日期。有一点需要注意的是，Zillow会优先考虑即将开放的房屋搜索您的社区，所以请务必在您打算将其打开的房屋列出，并在日期之前至少几天将其放在Zillow上。
填写房间详细信息
房间详细信息部分是一个非常深入的区域，要求您填写设备，地下室详细信息，加热类型，地板覆盖物，外部特征，建筑风格，任何视图（如水，山，公园）和您的具体细节家。务必尽可能完整地填写这些内容，以帮助潜在的购房者做出决定。
房间细节部分还包括一个简短的区域供您撰写“我喜欢这房子的内容”，它可以提供一个非常个人化的元素，您应该利用它。你所爱的不仅仅是列出房子的美妙之处;它为在您所在地区寻找可能的购房者创造了一种氛围。
想想你家里最喜欢的回忆，以及家里有哪些元素。您喜欢家的一些例子可能包括以下类型的陈述：
- “我喜欢即使在这个城市，我还有一个美妙的院子，可以在凉爽的夏夜里种植一个花园，在火炉周围接待朋友来烤棉花糖。”
- “我喜欢周六早上到农贸市场散步，我们会在街区尽头喝咖啡，为我们的晚餐采摘新鲜蔬菜。”
- “我们喜欢在上班前的早晨让孩子们上学，周末在公园里听音乐会，在二楼的阳台上观看烟花。”
添加您的联系信息和发布
在您的商家信息中填写完所有内容后，最后一步就是填写您的联系信息。如果潜在的购房者对您的商家信息感兴趣，请务必提供可以联系到的信息。
Zillow按钮由所有者发布
此时，您的商家信息现已完成，您已准备好点按此按钮并发布！请注意，一旦按下按钮，您就无法以任何方式编辑您的列表，直到发布并且您的帖子不会立即发布。所有“由所有者出售”列表都经过Zillow团队的验证过程，最多可能需要72小时才能上线。
既然您知道如何在Zillow上列出房子，那么还有其他四个有助于您的销售成功的事情。
准备好你的开放日材料
如果您正在举办一个开放的房子，请确保您有一些标志，并且您努力为人们提供一些带回家的东西，其中包括照片和有关您家的信息。能够满足这两种需求的公司是VistaPrint。您可以在14美元左右定制标牌，20美元，您可以在家中制作25张彩色小册子，潜在买家可以带走。
VistaPrint可定制的房地产宣传册
重要的是要认识到人们经常在开放日下午看多个家庭，所以你要确保创建一个传单或小册子，让他们有一些东西可以记住你的家。
如果您需要有关托管您自己的开放日的任何进一步信息，这里有37个房地产开放日的想法，人们喜欢。
聘请房地产律师
确保所有文书工作都正确完成，这样您就不会出现挂断或法律问题。聘请律师将以卖家佣金的一小部分价格处理您即将开展的所有文书工作。完成文书工作的房地产律师可能会花费700美元到1,500美元。
寻找房地产律师的一个地方是LegalZoom。 Legal Zoom允许您在全国范围内搜索房地产律师并检查他们的客户评级，以找到适合您的人选。
考虑在MLS上列出
如果您未来的买家正在使用房地产经纪人购买他们的下一个房屋，如果它不在MLS上，他们可能会完全错过您的房屋。代理商正在扫描MLS以寻找新的房屋以进入市场，并且通常不会关注许多消费者所做的Zillow。
如果您希望您的房屋获得更多牵引力，请随时将其张贴在MLS上。您可以通过许多固定费用的列表服务作为消费者。例如，Houseo的套餐起价为99美元，可在MLS上列出您的房屋，以便您的房源可以获得更多流量。
计划任何购买代理佣金
您可能希望由所有者列出待售的全部原因是减少佣金费用，但是无人代表的买家很少，如果代理商带来了买家，您必须考虑谁将支付该代理商。虽然通常销售代理将其佣金与购买代理分开，但是当没有销售代理时，购买代理仍然期望为他们的工作付款。
计划您将提前购买代理佣金。虽然正常佣金率为4％至6％，但如果您与销售代理商一起上市，您可以考虑支付2.5％的购买代理佣金，如果可以让客户帮助您完成销售。
底线
检查如何在Zillow上列出房屋涉及许多步骤，如果没有可靠的计划，可能很难导航。通过创建一个Zillow帐户并提前准备好您将被要求提供的所有变量，例如准确的上市价格，照片和相关信息，您将能够列出您的房屋以与其他许多人竞争今天的市场。
通过VistaPrint创建的开放式标志和小册子，确保在所有准备工作上领先一步。以合理的价格，您可以自定义所有材料，并以难忘的外卖给您的访客留下深刻印象。
访问VistaPrint
