被污名化的财产是买方或租户因与其身体特征或状况无关的原因而避免的房屋，住所或占用地。这些包括居住者的死亡，谋杀，自杀，鬼魂目击等等。你可以想象，出售一个被污名化的财产可能是一个挑战。
事实上，根据莱特州立大学的一项研究，被污名化的房屋在市场上停留的时间延长了45天，比同类房屋的销售价格低3％。
以下是6种不同类型的污名化属性的概述：
1.谋杀或自杀耻辱
第一种耻辱是最大的耻辱。美国的一些司法管辖区要求卖方透露该处所是否发生了谋杀或自杀事件。例如，如果事件发生在过去三年内，加利福尼亚州法律要求披露。但是，佛罗里达州法律根本不要求披露。在北卡罗来纳州，卖家和代理商不必自愿提供有关房产以前居住者死亡的信息，但他们必须如实回答直接问题。
其他州如纽约和加利福尼亚州对耻辱性的财产披露法律要求更高。但是，南达科他州和阿拉斯加州是卖方代理人必须报告去年内是否发生自杀或凶杀案的唯一州。
2.犯罪耻辱
犯罪耻辱是由于在正在进行的犯罪中使用该财产的占有者造成的。例如，如果前居住者将房屋用作药房或妓院，许多司法管辖区认为该房产受到侮辱。大多数州都要求披露犯罪耻辱的财产。
只要不存在刑事耻辱的实际危险，那么许多购买者将忽视以前将财产用于非法活动的事实。
债务耻辱
第三种耻辱是由于前居住者的未偿债务。通常，收债员不会意识到债务人已搬出特定的住所。一些州要求披露债务污名化的财产。
4.现象耻辱
第四种耻辱是由于超自然活动。大多数司法管辖区要求披露房屋是否“闹鬼”，或者是否知道“幽灵目击”。大多数买家通常不会非常重视现象的耻辱感。然而，列出一个被污名化的财产现象可能会导致寻求刺激的人或业余幽灵猎人而不是购买者的电话。这不仅仅是幽灵或地精会影响财产的价值。
5.公共耻辱
几乎每个人都知道这种最后一种耻辱，任何理性的人都可以预料到它，就像电影和电视制作中使用的知名家庭一样。由于想要参观房屋的粉丝，这些房产容易增加交通量。公众耻辱总是需要充分披露。
6.最小的耻辱
只有少数精选团体才知道或认真对待这种耻辱感。因此，它不太可能影响出售物业的能力。房地产经纪人可能会根据具体情况决定披露这些信息。
例如，虽然艾滋病等疾病可能导致财产受到侮辱，但1988年“公平住房修正法案”规定艾滋病病毒感染者被视为残疾人和受保护阶层的成员。在这种情况下，财产的占有者患有艾滋病的事实不需要向潜在的买主披露。
底线
侮辱性财产是由于与其身体特征或状况无关的特定原因而变得不受欢迎的财产。法律通常要求卖方和代理商披露这些，但并非总是如此。因此，我们对潜在买家的建议是听取建议，告诫经营者 - 让买家小心。
