许多小企业面临的一个常见困境是购买还是租用办公空间。如果您正面临这种选择，那么考虑购买或租赁房产的各种因素非常重要。 ，我们将探讨专家认为购买房产比租房更好的不同原因。
以下是为什么小企业应该购买房产而不是租房的25个提示：
你将拥有一个没有必须移动条款的位置
Charles Read，总裁兼首席执行官，GetPayroll和Simon
如果您购买自己的房产，您将拥有一个更加安全和永久的地方，您的企业永远不会从必须搬迁条款下租出。这样就免除了每次租约期限结束时您可能会对下一步移动的担忧。
2.财产所有权是一项长期投资
Ty McLaughlin，首席财务官，OnceLogix
拥有房产是一项长期投资，租房是短期的。如果您拥有可靠的资金并且您的长期业务计划涉及使用相同的商业地产，那么购买是更好的选择。购买自己的房产是一项长期投资，可以及时收回成本。
3.您可以利用成本分离折旧
Andy Kahn，股东，Concannon Miller
拥有房产作为小企业主的一个好处是，您可以利用称为“成本分离折旧”的税收策略。如果您已经购买或建造了一处房产并且在过去15年内支付了超过100万美元多年来，贵公司可以从通过成本分离研究产生的税收节约中受益。
你可以把它作为1031税收递延交换的一部分出售
安全港资产管理公司总裁兼首席执行官Stephen Davis
作为商业财产所有者，您可能有资格获得第1031条款的延期。 1031税收递延的房地产交易所允许房地产投资者将升值的房产的资本利得税推迟到以后或可能无限期。在退休期间执行此策略时，最好寻求资产经理的帮助，以享受出售物业的延期税。
你可以租出一部分房产并赚取租金收入
Kathleen Metz，Affinity Federal Credit Union商业贷款副总裁
如果您知道您将留在该地点，购买该物业可能是一个很好的投资。如果您不需要整栋建筑，这是特别有利的，因为您可以租出一部分，赚取租金收入。您可以使用租金收入来帮助支付抵押贷款。
6.您可以随意设计物业
房屋和房地产经纪人Nicholas Bowman，House Calls Realty
为您的企业购买房产的一个主要优势是您可以完全控制房产。根据您的业务要求，您有权决定在设计物业方面需要做些什么，并且不需要房东的批准。
7.您可以在您的财产中建立股权
Kevin Vandenboss，经纪人，Vandenboss Commercial
为您的小型企业购买房地产的一个主要优势是，您可以在以后用于扩张的房产中建立股权。如果您拥有房地产权益，您的企业更容易获得贷款，您最终需要随着贷款增长。
8.您可以保持固定成本
Evan Roberts，房地产经纪人，巴尔的摩我们买房
购买房产而不是租房是保持成本固定的好方法。许多企业将在他们的建筑物上持有10至15年的长期租约，但是他们的房东可以接受他们下一次租赁的条款。通常情况下，租约也会在几年后增加，而这种成本的增加是你无法控制的 - 除非你拥有房产。
9.你正在支付你实际拥有的东西
MidlandHealth.com首席执行官Jo A. Steinberg
当您购买自己的商业地产时，您需要为您实际拥有的房产支付抵押贷款。与您租房时不同，您支付租约但房产永远不属于您。显然，支付最终属于你的东西会更好。
10.购买房产可能会给你节省税款
Dale Schaechterle，经纪人和所有者，Realty Executives Integrity
作为企业所有者，随着财产价值的增加，随着时间的推移，注销费用和折旧是一个巨大的好处。但是，与租房不同，您用于购买设施的资金不可扣除，但您可以通过年度折旧扣除来逐步收回。
11.您的抵押贷款可能低于您的租约
Casey Thomas，创意灵魂音乐学院的联合创始人兼所有者
如果您有现金支付商业房产贷款的首期付款，并且如果您计划在整个企业的整个生命周期内都住在同一地点，那么购买房产是个好主意。通常，您的抵押贷款很可能比您的租赁费用低得多 - 再加上您拥有您所支付的房产。
12.你可以找到一个被低估的好房产
Brandon Wheeler，海湾海滩婚礼的所有者
如果您找到了一个低价出售的好房产，并且如果您认为它符合您的业务空间要求，那么最好抓住机会并购买它。您将需要花一些钱来修复房产，但它将成为一种有价值的商业资产，您可以在以后为自己的利益使用。
13.您可以从价格增值中受益
Craase Melby，LeaseSmart.com创始人
如果您有稳定的业务而且您不会扩张或搬迁，那么拥有房产是很好的，因为您将受益于房产价值的增加。毕竟，大多数房地产物业随着时间的推移而升值。当您决定在退休时出售房产时，这可能是一个很大的好处。
14.您可以投资节能升级
Shauna Sloan，Kid to Kid Franchise System，Inc。创始人
如果您拥有该物业，则更容易投资有助于您的业务的节能升级。例如，您可以隔离建筑物，升级到节能灯和HVAC系统以及太阳能电池板，以帮助降低能源成本。当您刚刚租用时，这些升级不是您可以轻松完成的。
15.您不必处理房东限制
Amy Baxter，MMJ Labs Pain Relief创始人兼首席执行官
拥有您的企业财产的一个好处是，您可以灵活地开展业务，而无需处理房东的限制。您可以根据需要使用尽可能多的停车位，播放音乐，举办公司派对，迟到，甚至在周末和假期工作，而无需征得房东的许可。
16.您可以维护您的客户
劳德代尔漫画公司总裁兼所有人Stacey A. Giulianti先生
如果客户定期访问您的业务，您希望保留该位置，以便您也可以留住您的客户。一旦客户习惯来到您的商店，您希望他们知道您不会去任何地方。在同一个社区，相同的停车场和相同的营业时间，让我们的客户回来，因为它将成为他们“常规”的一部分。
17.随着时间的推移降低费用
律师事务所首席执行官Stephen Funrai
为企业购买建筑物可以使房地产开支随着时间的推移而降低，并且它可以为企业主提供额外的资产以便在路上出售。对于小型企业及其所有者而言，是否购买或租赁的决定仅仅是投资回报率的问题。如果企业可以通过再投资业务而不是购买房产来实现更高的投资回报率，那么应该认真考虑租赁。
18.你不会感觉不好投资好家具
LampTwist设计师Robbie Nevens
当你刚租房子时，更容易推迟购买好的家具，因为空间不是你的。所以你很可能会选择你真正不想要的廉价家具。但是，如果您拥有该物业，您将受到启发，美化您的地方，并不会感到不好的投资优质家具，在美学上符合您的风格和空间。
19.你想建立自己的品牌
Elle Mer毛伊比基尼工厂总裁Stephen Haugse
如果您想建立自己的品牌并建立一个帝国，最好为您的企业购买自己的房产。当您拥有该物业时，您将不必与想要拥有更多权力并控制您的业务的业主打交道。此外，人们会根据您的空间和位置更多地了解您的品牌。
20.物业下面的土地可以欣赏
员工作家，办公室和人力资源，商业申请
根据BizFilings的说法，如果您所在的地区位于您认为土地价值将继续增加的地区，那么拥有该物业会更好。如果您拥有该地区的房产，如果您出售，您将获得这种欣赏的好处。但如果你租房，那么当土地价值增加时，租金可能会继续显着增加。
你可以随心所欲地移动
员工作家，前提和财产，商务逍遥法外
一些企业主认为，如果您拥有房产，您将无法灵活移动。但是，根据Business Gateway的说法，拥有房产实际上为您提供了更大的灵活性，因为您不会受到固定期限合同的约束。如果您决定搬到另一个地方，您可以选择出售房产或出租房产。
22.您可以对相关成本进行税收扣除
Zeynep Ilgaz，客座作家，企业家
根据企业家的说法，如果您拥有自己的房产，您将无法获得免税的租金。但您仍然可以从购买自己的商业空间的相关成本中享受税收减免，例如抵押贷款利息和财产税。
23。如果你需要在建筑上做出重大改进
员工作家，货币与金融，BDC
如果您认为自己需要在建筑物上投入大量资金并对经营业务进行重大改进，那么BDC建议购买房产而不是租用房产更有意义。大多数房东不会根据您的需求花费来改善建筑。装修通常由您自费。在这种情况下，最好花钱修建您拥有的建筑物。
24.规划未来更容易
职员作家，小企业，Realcommercial.com.au
拥有您的商业财产使您更容易规划未来有两个原因。首先，根据RealCommercial.com.au，您可以更轻松地制定长期计划，因为您知道每月的抵押贷款成本，这可能会极大地影响您的财务状况。其次，你将有更多的时间来征服市场，因为你知道你可以在更长的时间里呆在同一个地方。
25.您可以建立商业信用并拥有资产
如果您通过房地产抵押购买商业房产，您将享受在同时拥有资产的同时建立商业信用的好处。当您需要在未来获得商业贷款以资助您的业务增长和扩张时，商业信贷和商业资产都将非常有用。
底线 - 买或租办公室
在决定购买或租用办公室时，为您的企业拥有自己的房产可能非常有利，特别是如果您有足够的钱支付所需的首付款。您应该购买自己的商业地产有很多原因。如果您仍在购买或租赁之间进行选择，请查看有关购买或租赁办公室的前25位专家提示。
