房东保险是一种特殊类型的财产保险，可以保护房东免受租户造成的任何潜在责任，并且通常需要投资房产。通常，房东保险政策比房主的保单贵20-30％。标准的房东保险政策包括住宅保险，租金收入损失和责任险。
AP Intego让房东保险变得简单。他们的国家特许代理团队购物并将您的承保需求与行业领先的保险公司（如Travelers和AmTrust）进行比较，以便为您提供最优惠价格的最佳保单。
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在哪里找到房东保险提供商
有许多房东供应商可供选择。我们列出并推荐以下3个，因为它们是声誉良好的知名公司，以极具竞争力的价格提供全国范围的覆盖。请记住，如果您已经有其他保险 - 例如汽车保单 - 您可能会通过使用同一家公司获得最佳折扣。
以下是三位顶级房东保险提供商：
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AP Intego协助房东以最优惠的价格寻找房东保险。他们的国家特许代理团队将购买并将您的确切承保需求与一些行业顶级保险公司进行比较，以便以最实惠的价格为您提供最佳保单。可以在几分钟内免费获得Travellers，AmTrust和Berkshire Hathaway Guard等保险公司的报价。
全国保险
Nationwide Insurance允许您在线获取租赁财产保险报价，或直接与您的财产所在地区的代理商交谈。他们提供各种原因的折扣，例如多政策保险，如果您年满60岁，并且您的酒店拥有合格的设备，如防盗报警器。顾名思义，它们涵盖了全国的房产。危险保险不是国家保险，因此您需要直接与他们联系，看看他们是否在您所在地区提供危险保险。
他们提供各种保险计划以及退休和银行服务，所以如果您喜欢一站式服务，那么Nationwide可能是适合您的公司。他们的网站也很好，所以如果你想要全天候在线跟踪和支付你的政策，那么他们是一个不错的选择。
州农场保险
State Farm有点不同，因为它们提供两种类型的房东保险，一种专门用于公寓，另一种用于任何其他类型的出租物业。 State Farm要求您提供酒店的邮政编码，然后将您引导至该地区的代理商。他们不提供洪水保险，但有一个网站链接去那些公司。他们还提供多种政策折扣，但不提及房东政策的任何其他折扣。
如果您的出租物业是公寓，则State Farm适合您，因为他们有专门针对此的政策。当您在他们的网站上时，您还可以查看他们的有用文章和房东提示。
房东保险费用
由于有无数因素会影响房东保险的成本，因此获得一般价格 - 即使是一个球场价格 - 也可能非常困难。也就是说，对于基本房东保险来说，一个好的经验法则是支付比您目前为您所在地区的房主保险支付的费用高出20-30％的费用。
因此，由于纽约的平均房主政策为1,130美元，因此房东保险的成本可能在1,356美元至1,469美元左右。请记住，平均房主的保险单反映了纽约州房屋的平均价格。根据Zillow的数据，这是280,600美元。使用这些数据，如果您要为60万美元的租赁物业投保，您应该支付大约两倍的平均费用，或者每年接近3000美元的房东保险。
“虽然房东保险比传统房主的保险费更贵，但它也可以免税。它被认为是与经营企业相关的费用。“ - Crystalynn Shelton，CPA，Writer，Fit Small Business
有关租赁房产税的更多信息，请查看我们的租赁房产税优惠和扣除指南。
影响房东保险费率的因素
由于并非所有出租物业都是平等的。以下几个因素将影响您支付租赁财产保险的费用。虽然影响定位的一些因素（如地点或建筑材料）无法真正改变，但拥有最新的维修和安装安全功能（如消防喷淋头）意味着降低房东保险费。
以下是影响房东保险单价格的一些因素：
- 您的出租物业的重置成本
- 您房产中的单位数量
- 出租物业的年龄
- 出租物业的状况（如正常磨损）
- 您的物业的地理位置
还将考虑接近自然风险，例如易受洪水，火灾和飓风影响的地区。保险代理人还想知道您是否允许租户在房产内吸烟，以及是否安装了防盗警报器，消防喷淋头或火警警报器。房产的建设也会影响政策成本，一般来说，砖混建筑比木框架建筑物更便宜。
考虑的其他因素包括该地区的犯罪率以及您是否允许短期或长期租赁。如果您允许短期租赁，您可以为保险单支付更多费用。游泳池，热水浴缸，壁炉或燃木炉也会增加您的保单成本。
但是，多策略折扣将有助于降低政策成本。因此，如果您从拥有房主或汽车保险的同一家公司购买房东保险，您可以利用一些节省。
“如果你想节省一些保费，地毯清洁和涂装费用，你应该考虑在你的租约中包括一名非吸烟骑手。根据我在纽约市出租公寓的经验，现在这是大多数豪华建筑的常见骑手。唯一需要注意的是，您的出租物业位于空置率非常高的地区。乞丐不能选择。“ - Emile L'Eplattenier，房地产分析师/编辑，适合小企业
如果您在综合政策上购买优惠价格，请联系AP Intego团队。他们的国家认可代理团队将为您提供像伯克希尔哈撒韦卫队和旅行者这样的供应商，以合理的价格满足您的确切覆盖需求。
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房东保险范围如何运作
房东保险是一种特定类型的保险单，涵盖建筑物或房屋的结构性损坏，人身伤害以及风暴，事故和故意破坏等上市危险中的租金收入损失。房东保险结合了房主保险和小型商业保险的要素，以保护出租业主免受金钱损失。
即使您拥有世界上最好的房主保险单，您现有的政策涵盖用作出租房产的可能性也几乎为零。虽然有一些法律原因，但主要原因是您的出租物业不仅仅是房屋或资产。这是一项业务。这意味着保险公司的潜在风险与典型的房主政策不同。
对于业主来说，风险也大不相同。你很可能依靠你的租金来支付固定成本，如抵押贷款，税收等。如果有损害使您的出租房产无法居住，那么您可能面临不仅失去收入而且最终取消抵押品赎回权的风险同样。这是为什么如此多的贷款人要求为租赁房产提供融资的借款人在找到房客之前购买房东保险单的原因的一个重要原因。
在房东保险政策中寻找什么
重要的是要知道在租赁财产保险政策中要寻找什么，因为您希望它涵盖您的特定财产并保护您免受潜在责任。你需要知道你的免赔额是什么，所涵盖的是什么，什么不是，以及你是否受到保护，如故意破坏，洪水，飓风或盗窃。
现在您已经了解了哪些因素会影响您的保险成本以及如何准备自己购买保险，以下是专业人士提供的一些提示，了解如何在良好的房东保险政策中寻找什么。请注意，这不是一个详尽无遗的清单，您应该仔细查看您正在考虑的任何政策的细则。我们将这里的建议分为两部分：成本和覆盖范围。
购买房东保险政策时需要考虑的事项包括：
房东保险费用和保费
让我们面对现实，成本几乎总是成为大多数新老地主最关心的问题。在关闭成本，装修，抵押付款，物业管理软件和营销之后，您的利润可能已经非常薄弱。这就是为什么许多房东选择保费较低和免赔额较高的政策。请记住，平均保费比标准房主政策高出20％ - 30％。
房东保险免赔额
您的房东保险免赔额是您在保单承担任何费用之前需要自掏腰包的金额。典型的房东保险免赔额介于1,000美元至2,500美元之间。一旦超过此免赔额，您的保单将涵盖今年剩余时间的任何额外费用。免赔额越高，保费越低，反之亦然。
“保险对新的或经验丰富的业主的重要性取决于承运人的质量，他们提供的承保范围以及他们从代理商处获得的服务。价格始终是一个因素，但不应该是最重要的因素。考虑使用更高的2,500美元的免赔额而不是最低的1,000美元免赔额计划。大多数业主最终将直接支付2,500美元的费用，以避免因为他们将在未来几年内支付的额外保费而向他们的保险索赔。虽然这可能在短期内变得更加昂贵，但随着您的投资组合的增长，这将意味着未来更好的定价。 - LBPM首席运营官Brandon Stein
财产或住宅覆盖范围
财产保险，有时也称为住宅保险，涵盖租赁财产的物理结构和永久系统。这通常包括建筑本身，以及供暖，管道和空调系统。
住宅覆盖范围通常也会涵盖您的租赁建筑，从保险业已知的特定风险中承担风险。为了确定您正在考虑的特定政策所涵盖的风险，您需要查看政策中的命名风险（也称为承保风险）。如果策略中未指定特定风险，则很可能不会涵盖该风险。像哈特福德这样的公司提供全面风险的保险，这意味着除非明确排除，否则所有内容都将涵盖在内。
一般来说，大多数房东保险单将涵盖火灾，雷电，风，冰雹或雪灾。洪水，地震，盗窃或其他危险可能需要额外的覆盖范围。
“即使您购买了涵盖故意破坏的政策，您也很可能最终会自掏腰包来修复损坏。大多数通过打破窗户，偷铜管等破坏您的出租物业的人都会等到您的房产空置。不幸的是，如果房产空置超过30天，许多房东政策都不会承担破坏财产的风险。如果您的租房处于高犯罪率区域，或者空置30天以上，请询问您的代理商是否有任何差距。“ – Ken Corsini，投资者，乔治亚住宅合作伙伴
更换成本价值
“总是尝试制定一项涵盖RCV的政策（更换成本价值 - 即今天更换房屋所需的成本），而不是ACV（实际现金价值 - 也就是折旧后您的房屋价值）。不同之处在于，ACV政策减少了有关旧物业的任何索赔。虽然这可能无关紧要的第二年，如果你有相同的报道年10，你可能会损失数万美元。“ - Ryan Boykin，Atlas房地产集团联合创始人
个人财产保险
个人财产保险可以保证您在租赁单位中拥有的任何个人财产。这可能包括家用电器，地毯，地毯，割草机，窗帘，窗帘或家具等工具。如果您有带高端设备的带家具的单元，您可能需要考虑一个涵盖个人财产的计划。
“内容覆盖范围通常比普通房主的保险政策少得多，因为通常房东在租赁中拥有的唯一东西是更大的电器和内置的橱柜，除非提供租赁。租户的所有物将受到他们的租客政策的保护，我建议我的所有业主都要求。“ - Ben Guttman，CPIA，North Central Insurance Agency
责任险
在购买房东保险时，责任保险是另一个重要的补充。这包括您的出租物业发生的人身伤害。如果租客或其客人绊倒并跌倒在楼梯上或在火灾中受伤，他们可以起诉要求赔偿。
Ryan Boykin建议每次至少获得1,000,000美元和一年2,000,000美元。每次出现意味着每次有人在一个保险年度内受到伤害，您将获得高达1,000,000美元的保障。总数是保险公司为多人受伤的多起事件支付的全年金额。
租金收入保护
租赁收入保护将涵盖您的租赁物业在特定时间内因租赁物业因命名危险而无法居住的损失。例如，假设您的整套租金为每月3,600美元，三个1,200美元的单卧室单位。
你的建筑被闪电击中，所有三个单元都没有电，并且公共区域有严重的水损坏。很明显，您的单位是不适合居住的，直到您可以重新开启电力，并修复公共区域的水损坏。
如果您的保单有租金收入保障，您的承运人将在维修时支付3,600美元的正常租金。虽然这可能有助于维持运营，但大多数政策都不会支付将租户搬迁到临时住房的费用，并且通常会限制他们支付租金收入的时间。
上帝的行为
洪水，地震，落水洞，龙卷风，飓风，海啸都被认为是行业中的上帝行为，可能会也可能不会被视为您政策的危险。如果您的出租物业位于易受上帝特定行为影响的地区，如洪水或飓风，您将需要确保您的保单将其列为命名危险。
每个投资物业都是不同的，聪明的房东会安排与保险经纪人进行免费咨询，以获得专门为满足他们需求而制定的政策的多个报价。我们建议您从APE Intego免费获得免费报价。他们的专家代理团队将购买并比较您的承保需求，以便为您提供最优惠的价格。
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如何购买房东保险
购买房东保险的第一步是对您的出租物业进行准确而诚实的评估。准备好准备租金，并了解房产的市场价值。您还应该清点租赁中包含的任何个人财产，例如家具或窗帘。
以下是购买政策时应该准备的一些信息：
了解您房产的当前价值
这可能是您获得正确的房东保险政策最重要的信息。毕竟，如果您的出租物业损坏无法修复，您的保险公司将需要知道重建需要多少费用。
如果您刚购买了出租房产，那么您应该有一个可以向您的代理商展示的评估。如果没有，或者您已对该物业进行了大量维修，则可以聘请独立评估师或与您的代理商联系以了解他们的建议。
让您当前或预计的租金准备就绪
由于您的房东保险单将涵盖您的租金收入损失，您的代理人需要知道您当前或预计的租金是多少。如果您已经有租户，那么他们当前租约的副本将非常有用。如果没有，找到可比的租金，以了解您的租金将是什么。
如果您已经购买了房产作为租赁，那么您应该已经在商业计划中获得了这些信息。
提供消防洒水器/防盗报警器的安装证明等。
如果您在您的财产上安装了消防喷淋头，防盗警报器，重型锁或门或安全门，请从承包商处收集收据或其他文件并将其提供给保险代理人。
单位中任何个人财产的文件
在保险条款中，个人财产是指您为租户提供的不属于该单元的实际部分的任何内容。这对于带家具或半家具的公寓尤为重要。您可以考虑保险的其他个人财产是电器，窗帘，地毯或地毯，书架，空调等。
获取至少三个房东保险行情
一旦您收集了有关出租物业的重要信息，就可以拿起电话并获取一些报价。最好是打电话给保险代理而不是获取在线报价，因为如果不要求所有出租物业的信息，在线报价可能不准确。
一般来说，这里有两个攻击角度：
联系当地的独立保险代理人
理想情况下，独立的保险代理人可以评估您的情况，并立即从多个保险公司获得报价。为了找到一个好的经纪人，trustedchoice.com是一个很好的起点。
直接与保险公司联系
如果您不想使用保险经纪人，您可以随时直接与承运人联系。如果您已经拥有房屋，汽车，船只或其他政策，那么您应该首先与他们联系以获取报价。大多数大型保险公司将提供多政策折扣，这可以为您节省保费。
农民，州立农场或Allstate都拥有良好的声誉，并提供全面的房东保险计划。请记住，随着您的投资组合的增长，您可能会超出您选择的承运人提供的保险单。
房东需要了解房东保险
租了几百套公寓后，我总是给我的房东和房客提出一条建议。获得承租人的保险。 Renter的保险不仅非常便宜 - 通常每月不到15美元 - 这是您的租户对其个人物品的唯一保护。
无论谁有过错，房东的财产很少被地主保险单所涵盖，法律并不要求他们这样做。这意味着，即使你躲过管道并摧毁他们2000美元的MacBook Pro，他们仍然会为此付出代价。
因此，在每次租约签约时多花几分钟来解释租客的保险对租户的重要性。相信我，在租约签署时的尴尬谈话将为您节省无尽的麻烦。
底线
每个出租物业所有者都需要出租房产保险，虽然有多种保险选择可供选择，但您应该选择一项政策，为您提供足够的住房保障 - 包括您所在地区的常见风险 - 以及至少1,000,000美元的责任险。房东保险费用相对于其提供的保障而言较小。
如果您准备与某人就您的投资房产与房东保险联系，请联系AP Intego的团队。他们提供免费，无义务的咨询，以合理的价格为您提供最好的保单。只需几分钟即可获得Travellers和AmTrust等行业领先保险公司的定制报价。
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