气球按揭计算器

气球抵押贷款是一种贷款，提供较低的初始每月付款，然后大部分本金在期限结束时一次性偿还。气球抵押贷款计算器可帮助您计算每月抵押贷款支付，气球支付以及贷款期间支付的利息总额。

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气球支付计算器如何工作

气球支付计算器的工作原理是将您输入的内容（如房价）和使用摊还计划和气球支付公式计算您的气球抵押贷款的每月付款。它还会告诉您在贷款结束时您的气球支付金额。使用免费气球抵押贷款计算器后，您应该能够确定气球抵押贷款是否对您有意义。

气球抵押贷款是一种30年摊还的贷款，但贷款期限通常为5至7年。在贷款期限结束时，应支付气球，这是一笔总额，由大部分本金余额组成。我们的气球贷款计算器将为您做数学计算，并估算您的气球付款金额。

气球抵押贷款每月付款使用30年摊销表和您的利率计算。您的最终气球付款取决于您的所有每月付款后所欠的剩余本金。这笔气球付款是贷款期限结束时的一次性付款。

以下是一些信息，可帮助您评估气球支付计算器的结果：

典型的气球抵押贷款利率： 4.5至5.5％
典型的气球贷款期限： 5至7年
气球付款： 在期限结束时贷款欠款的一次性总和

有关气球抵押贷款的更多信息，包括他们的费率，条款，资格以及在哪里找到它们，请查看我们的深入气球抵押指南。

气球按揭计算器输入

使用我们的免费气球抵押计算器时，系统将提示您输入房屋价格，预付定金，抵押金额，期限和利率。这些是气球按揭付款计算器为了计算每月付款等事项所需的输入。气球抵押计算器使用气球支付公式进行计算，基于带气球的摊销计划。

通过气球支付抵押计算器的每个输入的详细信息是：

物业价格

气球抵押贷款计算器要求的第一个输入是您的房屋价格。这是您的物业的购买价格，即您为该物业支付的金额。请记住，这不是今天的财产价值。如果您正在考虑购买房产，这个号码将出现在您的销售协议中。如果您已经拥有该物业，则购买价格将在您的HUD-1结算声明中，这是您的结算文件的一部分。

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预付房产

首付是您自己向房产投入多少钱。这是你没有资助的部分。例如，如果您以100,000美元的价格购买房产并获得80％的房产，那么您的首付款将为20％或20,000美元。您可以在销售协议和HUD-1声明中找到预付款金额。

气球抵押所需的典型首付是10％。如果您尚未购买房产，您的气球抵押贷方将能够告诉您最低首付款是多少。

投资性房地产抵押金额

气球贷款计算器所需的下一个输入是抵押金额。这是您融资的财产金额。通常情况下，您将通过气球抵押贷款融资90％或更多。例如，如果物业的购买价格为100,000美元，而您支付10,000美元作为首付款，则您的抵押贷款金额将为90,000美元。

您可以通过联系您的抵押贷方或您的在线抵押贷款帐户在抵押贷款声明中找到您的抵押贷款金额。如果您保存了结账凭证，您的抵押贷款金额也将存入您签署的抵押文件中。

气球抵押贷款期限

气球抵押贷款期限是气球抵押贷款的长度。通常，气球抵押条款为五至七年。然而，一些贷款人将资助气球抵押贷款，期限长达15年。您可以通过结算和抵押声明在抵押文件中找到您的贷款期限。如果您正在购买气球抵押贷款，贷方将告诉您他们提供的条款。

气球抵押贷款利率

通常，气球抵押贷款利率低于合规贷款的利率。气球抵押贷款利率一般为4.5％至5.5％。您可以在结账时找到抵押贷款凭证的利率，也可以向贷款人索取。如果您不记得确切的费率，请不要担心，我们的计算器使用的平均费率为5％。

气球支付计算器输出

在您将所有必要的输入输入到气球抵押贷款计算器（包括房价和利率）后，计算器将为您计算数字，并为您提供气球抵押贷款按月付款，气球付款以及气球期间支付的总利息抵押。

气球支付计算器使用您的输入和基于30年的内置摊销表来进行这些计算。使用我们的免费气球抵押计算器将节省您的时间，您不必手动进行任何计算或在线搜索摊销表。

气球支付计算器输出包括：

气球按揭每月付款

我们的气球贷款计算器计算的第一个输出是您的每月抵押付款。这是您在贷款期间每月支付的利息和本金金额。该计算在30年内摊销，并使用您的利率进行计算。了解您的每月抵押贷款支付将帮助您确定气球抵押贷款是否可行。如果您有一个只有利息的气球贷款，您可以选择该输入而不是本金和利息贷款。

气球付款

接下来，我们的气球按揭付款计算器计算您的气球付款这是贷款期限结束时的一次性付款。当您的大部分本金到期时，因为在贷款期限开始时，您主要支付的是利息和少量本金。

气球支付是最重要的计算，因为它决定了你是否有能力获得气球抵押贷款。您需要能够出售房产并支付这笔气球付款，或者您需要为抵押贷款再融资或一次性支付。通过使用我们的免费气球抵押计算器，您将了解气球支付的金额，然后能够计划退出策略。有些人还可能计划再融资，每月付款将是可负担性的更大指标。

气球抵押贷款的利息总额

气球抵押计算器给你的最后一个输出是你的气球抵押期间支付的总利息。此计算基于您的利率，贷款期间的摊销和贷款期限。您将能够看到您的总利息是多少，并将其与您使用不同类型的贷款支付的利息进行比较。

何时使用气球抵押贷款

房地产投资者和自住业主可以使用气球抵押贷款，他们知道他们将在两到三年内出售或再融资。投资者和自住业主在购买房产时也会使用气球抵押贷款，但无法通过合格贷款支付。气球抵押通常提供较低的初始按揭还款，因为贷款期限通常为五至七年，但贷款的摊销期限为30年。这使得它在贷款开始时成为更实惠的选择。

但是，一笔一次性付款是在贷款期限结束时支付的，因此如果投资者知道他们能够负担这笔气球付款，他们应该只选择气球抵押贷款。使用气球抵押贷款涉及的一些风险包括改变房产价值，利率变化和个人收入变化。通常情况下，计划出售房产的投资者知道他们将继承一笔款项，或者谁将获得大额奖金或加薪，他们会选择气球抵押贷款。

在以下情况下使用气球抵押是一个很好的选择：

投资者有明确的退出策略来偿还气球支付，例如出售房产，偿还或贷款再融资
商业房地产投资者希望初始低额付款，以便他或她可以在气球付款到期之前增加现金流并为房产再融资
买入并持有投资者，希望利用较低的利率和较低的月度付款，并计划在气球到期前出售或再融资房产
想要购买他或她不具备资格的房产并且知道他或她将有资金支付气球付款的业主
希望在即将到来的地区修复出租房产并在气球付款到期前将其出售以获取利润的投资者

气球抵押的替代品

对于希望利用最初的低月度抵押贷款支付的投资者而言，气球抵押贷款可能是一个很好的选择，并准备在贷款期限结束时支付一笔款项。但是，气球抵押贷款是特殊贷款产品，并未广泛提供。如果你找不到气球抵押贷款人或者意识到气球抵押贷款不适合你，那么还有一些选择。

气球抵押的替代方案包括：

可调利率抵押贷款（ARM）： 这是一种抵押贷款，其利率最初固定一段时间;在这段时间结束后，利率重置; ARM通常是5/1或7/1，意味着它们被固定5年或7年，然后在贷款期间每年可以调整一次;通常情况下，投资者和业主占用者在初始贷款期间支付较低的利息
投资物业贷款： 此类贷款专门针对投资者，可通过银行，信用合作社和在线贷款人找到;这些贷款的税率通常为5％至12％，期限为3至30年;投资者通常使用这些贷款购买买入并持有的房产
硬钱贷款: 这是通过全国性在线贷方或私人当地贷方发现的短期贷款;费率通常为7％至13％，期限为6个月至2年;投资者使用这些贷款来修复和翻转房产或修复，再融资和出租房产
珍宝贷款: 这是一种特殊类型的贷款，用于因价格较高而不符合合格贷款的房产;通常情况下，投资者使用巨额贷款购买豪宅，1-4单元房或高成本地区的房产;自住业主使用巨额贷款购买高成本地区的主要住所或购买豪宅。