有很多方法可以在房地产中赚钱。经验丰富的房地产专业人士建议选择，如出售利基上市（如FSBO），从事抵押贷款和投资税收留置权。有关如何在房地产行业实现盈利的建议，请查看以下房地产专家提供的36条提示。
以下是业内人士关于如何在房地产中赚钱的36大提示：
1.业主出售的来源（FSBOs）
适合小型企业的绩效营销关系经理Nicholas Thomas
当您正在寻找高质量的潜在客户时，请考虑按业主（FSBO）列表进行采购。虽然你可以自己做，但是花在销售上的时间会更长。相反，尝试使用像REDX这样的潜在客户生成工具，它可以在任何其他服务之前的24小时内提供有价值的FSBO潜在客户。它甚至会找到缺少的联系信息，并根据“不联系”（DNC）列表对其进行验证。立即了解有关RedX FSBO列表的更多信息。
2.成为短期物业经理
Ajay Kumar，TheHouseMonk的联合创始人兼首席执行官
随着全球旅游业的发展，短期住宿是时间的需要。虽然业主可以自己发布列表和管理客人，但提供旅行者期望的服务水平并不容易。这导致了短期出租物业经理，他们致力于出租物业并代表房东管理服务。短期租赁是一个不断发展的行业，也是代理商和物业经理创造额外收入的良机，即使不追求长期商机。
3.投资具有未来增长潜力的城市
Karla Stefan Singson，活动和公关主管，PREP - 公关，活动和促销活动
投资或考虑投资下一波城市（预计增长较高的城市）。根据经济增长，每个国家大约有10到20个城市符合下一波资格。您可以通过相关政府办公室的记录轻松访问。我建议在那里买房。
4.在翻转时避免资本收益税
Logan Allec，注册会计师和所有者，Money Done Right
通常，当您翻转房屋时，您必须为您的收益纳税。但是，所得税法第121条中有一个例外，即如果您在销售日期之前的五年内至少有两年住在房产中，您可以从房产中扣除最多250,000美元的收益。已婚纳税人共同提交的这一数字翻了一倍，达到50万美元。因此，如果您正在考虑进行高端翻转，请考虑采用此策略以最大化您的税后利润。
5.加入Virtual Brokerages以获得更高的分割
Tamir Poleg，Real，首席执行官
加入一家房地产经纪公司是获得一致线索的好方法。尝试加入虚拟经纪公司，以便您可以在任何地方工作。 Real是一家技术型经纪公司，能够为其代理商在线产生销售线索，并提供高达85％的分割，因为他们无需支付昂贵的办公室租金即可降低管理费用。他们甚至为代理商提供他们自己的个人品牌应用程序 - 所有这些都是免费的。点击这里开始。
6.按价值购买投资物业
康复金融集团联合创始人Susan Naftulin
陷入困境的房屋可能是一个很好的投资机会。确保你支付房子的实际价值（或更低）。卖家通常会根据他们可能值得的东西对陷入困境的房产进行定价，但不要为此付出代价。只提供维持投资回报的意义。
7.计算交易成本以节省资金
James McGrath，Yoreevo LLC的联合创始人
在您购买和最终销售时考虑交易成本。鉴于卖家通常支付最大的交易成本（经纪人佣金），这可能会对您的实际回报产生重大影响。
8.购买和租赁多户住宅
Shelly Persaud，Simple Solution Homebuyers的联合创始人
只要人们需要居住的地方，他们可能会租房，因此您可以选择购买多户住宅，然后通过租赁给租户获得月收入。如果您忙，您可以与物业管理公司合作，使其更具可持续性，或使用大量应用和软件解决方案来帮助实现管理自动化。
9.投资不良票据
PPR The Note Co总裁Dave Van Horn
不良票据是借款人落后的抵押贷款。贷款人有时会以低折扣价将不良抵押贷款出售给投资者，而不是取消抵押房产并出售房屋。对不良票据进行大量金融风险投资，因此谨慎行事。取消抵押品赎回权和获得明确头衔的漫长法律纠纷可能会使投资者花费数万美元的法律费用。
10.注册Zillow Premier Agent
Christopher Linsell，房地产作家，The Close
Zillow Premier Agent（ZPA）为房地产经纪人提供从流量到顶级房地产网站产生优质潜在客户的能力。通过买方访问的每个房地产网站上的代理商的广告链接和联系表格，代理商收到的潜在客户数量增加以及潜在客户的质量更好。查看Zillow Premier Agent，了解更多关于他们的潜在客户的信息。
11.成为培训师和导师
Nancy Wallace-Laabs，经纪人，KBN Homes，LLC
如果您已经在房地产业工作多年，您可能有机会向人们收取您的知识。如果您拥有成功且经过验证的房地产交易记录，您可以选择销售知识，撰写书籍或开发培训计划，概述成功的潜在客户生成方法。
12.考虑硬钱贷款
Jerryll Noorden，所有者，WeBuyHousesInConnecticut
如果你发现很多，但没有钱购买或修复房子，你没有办法获得传统贷款，你可以做硬通贷。简单来说，这是由不动产担保的私人投资者的贷款。一个人基本上是对他们购买的房产借钱。这笔钱将在房屋翻新和出售后（通常以高利率）偿还。如果你有钱并且没有赚钱，你可以成为一个硬通货贷款人。让你的钱为你工作，让你赚更多的钱。
13.致电房东获取房源
Robert Rahmanian，REAL纽约的负责人和联合创始人
代表业主和房东将有助于使自己与普通代理商脱颖而出。当您代表业主或房东时，您处于有利位置，可以满足买家和租房者并以最佳方式为他们提供服务。
14.获得付费以保护止赎房产
Alex Romanov，房地产收购经理，iwillbuyhouse.com
代理商可以与银行合作，定期访问银行拥有的止赎房产，以核实该房产未被擅自占地者非法占用。费用取决于酒店的位置和代理商正在使用的银行。
15.用房地产快递教育自己
Miranda Paquet，运营编辑，The Close
通过房地产快递获得房屋检查或评估认证是增加房地产行业收入的门票。您可以在售前检查或评估期间向其他房地产经纪人提供额外服务。立即了解有关房地产快递的更多信息
16.投资翻转房屋
Setti Williams，REtipster.com创始人
房地产和投资专业人士经常发现价值被低估的房屋，然后将它们置于合同之下。他们在合同中增加了意外事件，规定他们会在一定（通常很短）的时间内将合同转让给另一个买方。然后，他们努力寻找愿意支付比合同价格略高的买家，并将合同分配给他们，并将差价保持为收盘时的利润。
17.租赁商业房地产
Connie Rankin，LEED，AP，定制房地产服务总裁
对办公和商业空间的需求只会上升。租赁商业房地产比租赁公寓更有利可图。这里的理由很简单：由于商业租赁通常为五年或更长时间，商业房地产的佣金通常远高于住宅房地产。您甚至可以通过谈判获得一部分业务利润作为您的佣金。
18.使检验服务多样化
Bill Erickson，National Property Inspections，Inc。执行副总裁
由于卖家寻求有关房屋状况的宝贵信息，因此他们可以在收盘时获得最高收益，因此上市前检查越来越受欢迎。新建筑抽检 - 在建筑过程的各个阶段进行检查，以确保正确安装房屋的主要部件 - 也是一个不断增长的类别。这些只是将检查员的技能组合起来的许多机会中的一小部分。
19.出售商业房地产
Bruce Ailion，房地产经纪人和律师，位置位置
商业经纪业是超高收入的地方。这里的成功意味着每年250,000至750,000美元，顶级生产商每年定期赚取1,000,000美元或更多。不过，这个区域并不适合所有人。这是一项高风险，高风险，高回报的业务。今年，我进行了为期六个月的交易，投入了15,000美元的硬成本，其中一方在本周交易完成后退出。 90,000美元的佣金用完了。
20.使用Zurple创建卖家机会
Emile L'Eplattenier，The Close执行编辑
Zurple是一款独特的潜在客户生成软件，面向卖家销售线索。一旦卖家回复通过Zurple发布的在线广告，该软件的CRM就会跟踪潜在客户，并通过电子邮件自动回复您网站上的每个卖家行为。你可以让卖家来找你，而不是浪费时间追踪卖家。了解更多有关Zurple的信息。
21.修复物业管理问题
Chike Uzoka，Valentine Property Holdings创始人
如果没有合适的物业管理，任何物业 - 无论是多单元住宅，零售还是商业建筑 - 都无法有效运营。良好的物业管理公司在出现问题时会解决问题伟大的物业管理公司在它们发生之前修复它们
22.尝试房地产众筹
LendingHome首席执行官Matt Humphrey
通过众筹和市场贷方投资房地产从未如此美好。特别是，翻新住宅物业进行转售可能是一个有利可图的机会，因为家庭翻转活动达到六年来的最高点。
23.考虑一个1031交换
Realized1031.com首席执行官David Wieland
美国国税局法典第1031节允许房地产投资者出售投资物业，以换取价值相等或更高的“同类”物业。例如，您可以出售您的两个家庭出租并共同投资购物中心或办公楼。当然，这听起来并不令人兴奋，直到你了解到在1031交易所，你不会支付一分钱的资本利得税。
24.尝试House-Hacking&Live for Free
达纳公牛，房地产经纪人，投资者和房地产教练
房屋黑客的基本概念是，您购买房产并出租部分房产以收取收入并帮助抵消住房开支。您可以购买一套两居室的公寓并出租其中一间客房，或者您可以购买多户住宅，住在其中一个单位，并出租其他房产。如果您正在寻找建立您的房地产投资组合，房屋黑客是获得房东和物业管理经验的好方法。
25.建立有效的网站
Allie Potts，销售编辑，Fit Small Business
在商业房地产领域，80％的潜在租户和投资者开始在线搜索，这意味着您需要一个能够捕获流量并将访问者转化为潜在潜在客户的IDX网站。市场上最有效且最易于使用的IDX网站建设者之一是Placester。您可以使用MLS列表，潜在客户捕获表单等设计每个页面。查看所有Placester的功能，立即构建您自己的网站。
26.出售卖空物业
Elizabeth Weintraub，房地产经纪人，萨克拉门托房地产
卖空是指贷款人决定以折扣价出售房屋以释放现有抵押贷款。在大多数情况下，当借款人处于违约状态时（取消抵押品赎回权之前的步骤），贷方会追求卖空，但这不是他们唯一可能使用卖空的时间。有时候，借款人可能是最新的，但欠的钱多于房屋的价值。
27.投资短期租赁
Rented.com首席执行官Andrew McConnell
随着旅行者越来越喜欢酒店的“替代住宿”选择，这些房产的租赁需求也在增加。需求的增加导致更多的入住率和更高的夜间费率。我们已经看到许多市场，平均而言，您可以预期两位数的资本化率，个人机会甚至远远超过这个数字。
28.转换更多网站潜在客户
Joe Samson，所有者，GreatCalgaryRealEstate.com
吸引潜在客户进入您的网站通常是许多人无法理解的最大障碍。但是，通过无尽的在线广告选项，您几乎可以立即为您的目标网页带来流量。如果您决定专注于增加数字足迹，那么改善在您的网站上注册的潜在客户数量可以大大提高您的收入。
29.投资房地产税收留置权
Michael Trickey，CPA和作者，Finding Home Books，LLC的创始人
县每年举行拖欠税收拍卖。该县对任何尚未缴纳税款的房屋设置留置权，并在拍卖会上向投资者出售留置权。每个房主都有一个法定期限，他们可以支付退税。在此期间，投资者获得留置权利率。利率在拍卖中确定，投资者通过降低他们愿意接受的利率来竞争。
30.查找和购买取消抵押品赎回权
Eo Wind，GeoData Plus总裁
当借款人不再支付抵押贷款时，抵押贷款人通常会提出取消抵押品赎回权，也称为“lis pendens”。这是首次向公众发出通知，表明财产面临丧失抵押品赎回权。有许多上市机会 - 其中许多甚至不是卖空。对于投资者而言，对取消抵押品赎回权的仔细分析将导致发现可以低于市场价值购买的房产。
31.专注于租赁自有物业
Keisha Blair，Aspire Canada的联合创始人
这是一种将您的房产开放给额外的租房者的方式，这些租房者希望有一天能够拥有，但目前尚未进入抵押贷款市场。这些租房者通常支付的费用通常高于普通租房者，并且可以提供小额首付款。第一步是设计一个对您和租户都公平的租赁到自己的结构。如果他们最终没有购买房产，你仍然可以获得更好的收入，如果他们这样做，你就有了房产的退出策略，你可以继续投资。
32.建立奶奶平底鞋并将它们出租
Seth Phillips，房地产经纪人，SP3房地产
许多州允许房主在他们的财产上建立一个独立的居住单元并将其出租。加利福尼亚州刚刚通过了一项新的配套住宅单元（ADU）或Granny Flat法案，允许单户住宅的业主在其房产上建造额外的租赁单元，以帮助缓解住房短缺。
33.点击Corporate Housing Rentals
金佰利史密斯，AvenueWest公司住房创始人
这是一个巨大且尚未开发的潜在租金收入来源。公司住房投资可以大幅提高住宅投资的回报，同时还可以减少与度假租赁相比的每美元痛苦。企业住房不仅仅是为重新安置或旅行的企业高管提供必要的商业服务。今天，企业住房是一个成熟的住宿解决方案，适合需要短期住房的日常个人，这些住房拥有住宅的空间和便利。
34.成为家庭检查员
Welmoed Sisson，持牌家庭检查员和联合创始人，检查Bob
一个伟大的房屋检查员基本上是任何试图买房的人的超级英雄。花几百美元雇用一个可以省去无尽的头痛和一个装满钱的手提箱。对于那些希望拥有自己的房地产业务的具有建筑知识的人来说，这也是一个伟大的职业。在一个不断上升的市场中，房屋检查员可以获得高价。
35.固定和翻转房屋
Fort Merrill，FortuneBuilders首席执行官兼创始人，A&E之星的“Flip This House”
固定和翻转房屋是一个很好的短期房地产投资策略。为了赚钱，房屋脚蹼寻找需要翻新的低估房屋，然后翻新并出售这些房屋以获取利润。
36.买卖REO物业
Danny Johnson，房地产投资者兼创始人，Flippingjunkie.com
银行拥有或房地产所有（REO）财产是经过止赎程序并且未能在止赎拍卖中出售的房产。在某些方面，购买REO房产的风险远低于在止赎拍卖中购买房屋的风险。一旦房产归银行所有，贷款人清除任何留置权的标题，如果需要就驱逐房客，甚至可能进行基本维修以使房产成形。
一句话：如何在房地产中赚钱
在房地产中赚钱可能具有挑战性，但有几种方法可以成功实现。这些包括将您自己的资金投资于租赁，成为物业经理，或在您的投资组合中添加利基市场般的公司租赁。但这只是开始;仔细阅读上面我们的36个专家提示，以获得更多赚钱的想法。
