商业房地产贷款被企业用于购买，翻新或再融资商业房产。我们列出了一份清单，以便为任何需求找到最好的商业房地产贷款提供商，包括零售购物中心，办公楼和混合用途建筑。请阅读以下内容，了解我们推荐的提供商。
最佳商业房地产贷款提供商
| 什么是最好的？ | |
|---|---|
| 美国银行 | （最佳整体）长期业主无限制地占用商业房地产贷款。 |
| 摩根大通 | 房地产业主需要高达2500万美元的多户住宅项目。 |
| 富国银行 | 经验丰富的开发人员希望资助大型项目。 |
| Liberty SBF | 探索SBA 504贷款高达1400万美元的好选择。 |
| 东北银行 | 适用于利基或高风险行业的良好替代选择。 |
| SmartBiz | 贷款提供商平台，为您提供高达500万美元的快速SBA 7a商业房地产贷款。 |
我们如何评估商业房地产贷款提供商
在考虑最好的商业房地产贷款提供商时，我们考虑了顶级贷款人并考虑了以下因素：
- 贷款提供商的经验
- 成本和费率
- 还款条款
- 资格
- 资金速度
- 为什么你可能想要使用这些资金
在考虑了所有这些因素之后，我们发现美国银行是最好的整体商业房地产（CRE）提供商。它们是所有选项中用途最广泛的，提供从传统的CRE贷款到过桥贷款的一切。他们的贷款解决方案满足大多数借款人的需求，他们在24个主要市场设有办事处，贷款承诺达380亿美元。
但是，所有选项都是为商业房地产项目提供资金的良好解决方案。合适的商业房地产贷款提供商最终将取决于您的具体需求。了解下面每个选项的成本，条款和资格，以及从哪里获得最适合您的贷款。
最佳整体商业房地产贷款提供商：
美国银行是一家大型的全国性传统贷款机构，提供各种商业房地产（CRE）贷款。他们提供传统和SBA自住商业房地产贷款，没有资金限制以及投资物业融资。作为一家大型全国性银行，无论您的CRE需求如何，他们通常都可以帮助大多数合格的借款人。
谁是美国银行最适合的
美国银行的商业房地产贷款适合任何需要房地产融资的人。具体而言，它们最适合需要大额贷款的借款人，因为他们没有最大贷款额度。它们非常适合寻找最低利率和最长还款期限的优质借款人。
美国银行成本
美国银行贷款的成本取决于您获得的贷款类型，您的信用状况，以及房地产的价值。一般而言，您可以借入高达80％的房产价值，利率低至4.75％。
美国银行商业房地产贷款的一般费用如下：
- 贷款价值（LTV）： 高达80％
- 首付： 20 – 35%
- 利率： 4.75 - 6.75％，可变或固定
- 起诉费用： 0 – 1%
- 结算成本： 2 – 5%
美国银行条款
美国银行商业房地产贷款对您可以借入的最高金额没有限制。您的还款期限取决于您的贷款需求，但最长可达15至25年。
美国银行商业房地产贷款的一般条款是：
- 最高资金额： 没有限制
- 还款条款： 5 - 25年，全额摊销
- 资助时间： 30 - 45天，可能更多的SBA贷款
美国银行资格
美国银行商业房地产贷款的最低资格为700+信用评分，至少1年营业，DSCR为1.25+。如果您的信用状况不比最低要求好很多，您可能需要在获得资格之前提供额外的抵押品。
美国银行商业房地产贷款的一般资格是：
- 信用评分： 700+
- 经营年限： 15年
- 债务偿还比率（DSCR）： 1.25+
- 借刀杀人： 可能需要额外的抵押品
- 自住： 传统和SBA贷款的51％以上
在哪里申请美国银行
要在美国银行申请商业房地产贷款，您需要通过电话或电子邮件与贷款专家联系，或者您可以走进他们在全国的一家银行分行。他们没有在线申请流程，您可能需要比其他贷款提供商更长的时间才能获得资金。但是，如果您需要大量的CRE贷款，这是您的最佳选择。
访问美国银行
多家庭项目的最佳CRE贷款提供商：
摩根大通（JP Morgan Chase）是一家全国性贷款机构，每年向商业房地产贷款投入数百万美元。他们专注于多家庭，工业，办公，零售或混合用途的房地产和项目，这使它们非常适合许多小企业房地产业主和开发商。他们可以资助高达2500万美元的项目，并为大多数其他大型房地产投资者提供具有竞争力的价格。
谁是摩根大通最适合的人
希望为多家庭项目提供高达2500万美元资金的房地产业主应该关注摩根大通，因为他们是该国最好的多家庭贷款机构之一。他们还为零售，办公或工业空间中相信的项目提供灵活的选择，最高可达1500万美元。如果你不是一个成熟的房地产开发商，但有一个需要融资的坚实项目，那么摩根大通可能是你最合适的。
摩根大通成本
摩根大通贷款的成本将根据您所资助的项目类型以及与该项目相关的风险而有所不同。一般来说，他们将以高于SBA贷款利率的竞争性利率为该物业的价值提供高达80％的资金。
摩根大通的过桥贷款的一般费用如下：
- 贷款价值（LTV）： 高达80％
- 首付： 20 – 30%
- 利率： 5 – 9%
- 费用： 1 – 3%
- 结算成本： 1 – 2%
摩根大通条款
摩根大通提供高达2500万美元的多户贷款，以及高达1500万美元的其他商业房产贷款。他们以简化的申请流程为荣，他们通常可以在大约45天内获得全额资助。
摩根大通CRE贷款的商业房地产贷款的一般条款是：
- 最高贷款金额： 多户项目2500万美元，其他项目1500万美元
- 还款条款： 1 - 10年
- 资助时间： ~45天
摩根大通资格
摩根大通的贷款不容易获得资格，并且他们没有发布许多最低要求。相反，他们分别考虑每个投资机会，以确定它是否值得他们的投资。但是，至少，您需要成为1.25 + DSCR的主要借款人。没有任何“业务时间”要求，您不需要任何额外的抵押品。
JP摩根大通的CRE贷款的一般资格如下：
- 信用评分： 优惠借款人
- 经营年限： 没有具体要求
- 债务偿还比率（DSCR）： 1.25+
- 借刀杀人： 无需额外的抵押品
- 自住： 51%+
在哪里申请JP Morgan Chase
您可以联系JP Morgan Chase分支机构，开始申请流程。对于较小的CRE贷款，您可以走进任何大通银行的位置，但对于更大或更复杂的项目，您必须直接与其9个全国性办事处中的一个专门从事多户住宅物业。
访问摩根大通
为经验丰富的房地产业主提供的另一个CRE贷款提供商：
富国银行通常是每年商业房地产领域最大的供应商之一。他们寻找有经验的房地产开发商或需要资助大型项目的业主。他们的最高融资额高达5亿美元，但这笔交易很少。他们不仅与个人房地产业主合作，还与房地产投资信托基金（房地产投资信托基金）和房地产基金合作，希望为一次性项目筹集资金。
谁是富国银行最适合的
Wells Fargo是一个很好的解决方案，适合经验丰富的房地产业主和开发商，他们希望为一个价值超过1500万美元的项目提供资金。他们是该国最大的商业房地产贷款提供商之一，专注于帮助这些大型项目关闭。
您还可以获得较小的贷款，用于您的业务占用高达750,000美元的房地产，这更容易获得资格并更快地获得资金。对于这些贷款，您可以走进任何富国银行申请，但我们将重点关注富国银行在本节其余部分流行的较大贷款。
富国银行成本
Wells Fargo CRE贷款的成本将比其他贷款提供商的费用百分比更小，因为他们专注于更大的贷款金额。他们的LTV和利率与其他大型国家贷款提供商竞争。
来自富国银行的CRE贷款通常具有以下成本：
- 贷款价值（LTV）： 高达80％
- 首付： 20-30%
- 利率： 5 – 10%
- 费用： 1 – 3%
- 结算成本： 0.5 – 1%
富国银行条款
富国银行几乎没有贷款最高限额，因为他们可以为单个项目提供高达5亿美元的贷款。您通常会在4-6周内获得资金，并可以在未来5年或10年内偿还贷款。
Wells Fargo CRE贷款通常包含以下条款：
- 最高贷款金额： 5亿美元
- 还款条款： 5 - 10年（大型项目长达20年）
- 资助时间： 4-6周
富国银行资格
由于富国银行专注于经验丰富的房地产开发商和业主，他们不太关注您的个人信用状况，而是重视资产负债表上的内容。他们希望向一家能够展示其过去成功的强大房地产公司提供贷款，并向富国银行传达融资项目如何取得成功。
Wells Fargo CRE贷款通常具有以下资格：
- 信用评分： N / A
- 经营年限： 没有设定要求，但需要有成功的RE经验
- 债务偿还比率（DSCR）： 1.25+
- 借刀杀人： 可能需要您的其他房地产资产的额外抵押品
- 自住： 不需要
在哪里申请富国银行
您可以在其网站上填写联系表格申请Wells Fargo贷款。表格需要有关您，您的业务以及您融资的财产的基本信息。其中一位经验丰富的贷款专业人员将就您的项目以及您的选择可能与您取得联系。
访问富国银行
SBA 504商业房地产贷款的良好选择：
请记住，SBA 504贷款有3个不同的部分。您将从传统银行贷款人那里借50％，从认证开发公司（CDC）借40％，并且您将10％作为首付款。阅读我们的SBA 504贷款指南以了解更多信息。
谁是自由SBF最适合
如果您正在寻找SBA504贷款的低利率并且需要借入高达房产价值的90％，Liberty SBF是一个很好的选择。由于贷款的CDC部分，这种类型的融资可能需要比列表中的其他提供商更长的资金，因此您在30天内不需要资金是很重要的。
Liberty SBF成本
Liberty SBF贷款的成本与提供SBA504贷款的其他贷款提供商类似。与任何其他SBA贷款类型一样，差异将在您的贷方收取的包装费中。 Liberty SBF对其504笔贷款收取高达3.75％的费用，并为关闭和评估或环境报告增加了13,000美元的额外费用。
Liberty SBF的SBA504贷款的一般费用如下：
- 贷款价值（LTV）： 高达90％
- 首付： 10 – 20%
- 利率： 4 - 6％，可变或固定
- 费用： 高达3.75％
- 结算成本： 3千美元的手续费和1万美元的手续费
Liberty SBF条款
借助Liberty SBF提供的SBA504贷款，您可以借入高达1400万美元的资金，并将您的付款分摊至25年。对于SBA 504贷款人而言，Liberty SBF比大多数人更快，通常在大约30天内获得资金。
Liberty SBF的SBA504贷款的一般条款是：
- 最高贷款金额： 1400万美元
- 还款条款： 长达25年
- 资助时间： 30天
Liberty SBF资格
对于大多数其他SBA504贷款，Liberty SBF贷款的资格是相同的。至少，您需要680 +，2年以上的商业信用评分和1.20+的DSCR。 Liberty SBF除了您融资的房地产外，不需要任何额外的抵押品。
Liberty SBF提供的SBA504贷款的一般资格如下：
- 信用评分： 680+
- 经营年限： 2年以上
- 债务偿还比率（DSCR）： 1.20+
- 借刀杀人： 无需额外的抵押品
- 自住： 51%+
在哪里申请Liberty SBF
要在Liberty SBF开始您的SBA504贷款，您需要直接与贷款代表联系。您可以使用您的联系信息填写一份简单的在线表格，其中一位代表将尽快与您联系以开始贷款处理。您可以期望在45-90天内为这些SBA504贷款提供全额资金。
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适合利基行业的商业房地产贷款提供商选择：
东北银行在CRE领域是一个相当新的参与者，但他们提供广泛的房地产融资选择。如果您有商业融资需求，东北银行很有可能提供帮助。虽然他们是传统的贷款人，但他们通常比其他传统提供商更快地为他们的贷款提供资金。然而，他们是这个领域的新手，所以目前还不清楚他们的计划有多强大。
东北银行专门向风险或非常小众的行业提供贷款。他们专注的一些行业包括：
- 酒店
- 卫生保健设施
- 加油站
- 熟练的行业
- 零售
东北银行提供的贷款类型包括：
- SBA 7a
- SBA 504
- SBA Express
- 商业贷款与房地产有关
- 购买商业房地产的常规贷款
- 再融资
- 投资组合贷款
- 桥梁贷款
- USDA
谁是东北银行最好的
东北银行的商业房地产（CRE）贷款几乎适用于任何CRE项目。如果您在30天内寻找快速的CRE资金或在风险较高的行业中运营，那么东北银行是一个不错的选择。对于许多寻求熟悉其行业的贷方的利基企业来说，这是正确的。
东北银行成本
东北银行的商业房地产贷款具有竞争性成本。但是，他们的费用根据您获得的贷款类型而有所不同。例如，他们的SBA贷款成本将与任何其他SBA贷款类似，而他们的过桥贷款成本将超过SBA选项。
东北银行商业房地产贷款的一般费用如下：
- 贷款价值（LTV）： 高达80％
- 首付： 20 – 30%
- 利率： 低至5.5％，通常可变
- 费用： 0 – 3.5%
- 结算成本： 0 – 4%
东北银行条款
您最初可以从东北银行借入高达1200万美元的CRE贷款。但是，长期客户可以获得高达2000万美元的资格。您的贷款期限取决于您获得的贷款，但最长可达25年。
东北银行商业房地产贷款的一般条款是：
- 最高资金额： 高达1200万美元
- 还款条款： 长达25年
- 资助时间： 30 - 40天，但他们的过桥贷款显着减少
东北银行资格
西北银行商业房地产贷款的最低资格是680+信用评分，2年以上的业务，DSCR为1.25 +。根据您的信用状况，您可能需要在您融资的房地产之外提供额外的抵押品。
东北银行商业房地产贷款的一般资格是：
- 信用评分： 680+
- 经营年限： 2年以上
- 债务偿还比率（DSCR）： 1.25+
- 借刀杀人： 可能需要额外的抵押品
- 自住： 传统和SBA贷款的51％以上
在哪里申请东北银行
您可以通过电话或电子邮件与他们联系，从东北银行获得贷款。您还可以通过填写简单的在线表格进行资格预审，银行的某个人员会尽快与您联系。与其他传统贷方相比，他们的周转时间很快，在几天内为您提供条款清单，并在30天内完全获得资金。
访问东北银行
SBA 7a贷款在线商业房地产贷款提供商：
SmartBiz是一家在线SBA贷款提供商，提供高达500万美元的SBA 7a商业房地产贷款。他们直接与贷方合作，并根据您的独特需求进行匹配，从而加快SBA贷款流程并提高您获得资金的机会。
他们是一个崭露头角的商业房地产提供商，拥抱技术。事实上，他们的技术正在帮助彻底改变低于35万美元的市场。如果您正在为您的商业房地产项目寻找SBA贷款，那么SmartBiz是一个有趣的选择，因为他们非常善于为35亿美元以下的流动资金贷款提供资金，他们还提供高达500万美元的SBA 7a CRE贷款。
谁是最好的SmartBiz
主要借款人希望通过SBA贷款担保计划为他们的商业房地产项目借款高达500万美元，他们需要快速获得资金。这些是低利率的长期贷款，但很难获得资格。他们以在线技术为重点的贷款业务使得这是一个有趣的选择，可以查看较小的CRE贷款。
SmartBiz成本
大多数SBA贷款都有类似的成本，无论你最终使用什么贷方。成本因潜在的贷款包装费而异。 SmartBiz费用可低至1％，加上约5,000美元的成交费用。
SmartBiz的SBA CRE贷款的一般费用如下：
- 贷款价值（LTV）： 高达90％
- 首付： 10 – 30%
- 利率： 5.75 - 8％，可变或固定
- 费用： 1 – 4.75%
- 结算成本： ~$5,000
SmartBiz条款
使用SmartBiz CRE贷款，您可以获得高达500万美元的资格，还款期限长达25年。 SmartBiz有很好的评论，收费很简单，而且他们的资金将比我们见过的任何SBA贷款提供商都快，通常最快30天。
SmartBiz的SBA CRE贷款的一般条款是：
- 最高贷款金额： 500万美元
- 还款条款： 长达25年
- 资助时间： 30天
SmartBiz资格
SmartBiz资格与任何SBA贷款资格要求非常相似。至少，您的信用评分必须为680 +，2年以上，DSCR为1.25 +。除了您正在融资的房地产之外，SmartBiz不需要任何额外的抵押品。
SmartBiz的SBA CRE贷款的一般资格如下：
- 信用评分： 680+
- 经营年限： 2年以上
- 债务偿还比率（DSCR）： 1.25+
- 借刀杀人： 无需额外的抵押品
- 自住： 51%+
在哪里申请SmartBiz
您可以在线申请SmartBiz贷款。他们的申请流程只需几分钟，而且只需要基本的个人和商业信息。一旦您通过资格预审，SmartBiz将直接与您合作，以便在30天内获得SBA贷款。
访问SmartBiz
底线 - 最佳商业房地产贷款提供商
许多最好的商业房地产贷款提供商都是富国银行（Wells Fargo）和摩根大通（JP Morgan Chase）等大型国有银行。其他人则是这个领域的新玩家，他们通过特定的贷款利基为自己命名，例如具有快速SBA 7a CRE贷款的SmartBiz。
我们为大多数商业房地产贷款推荐的最佳商业房地产贷款提供商是美国银行。他们在全国设有24个办事处，为您的项目提供各种选择，帮助您购买，再融资或改善您的物业。它们提供有竞争力的价格，可以在30天内为您提供资金。
访问美国银行
