如何找到租户：终极指南

如果您想找到好租客，您必须有效地促进您的租赁。找到潜在租户有三种主要方式：自己找房子，聘请房地产经纪人，或雇用物业管理公司。每种方法都提供一系列促销选项，每种方法都有一些优点和缺点。

找到租房者的一个聪明的方法是使用Avail。使用Avail，只需几分钟即可在Zillow，Trulia和Apartments.com等十几个顶级网站上列出您的可用单位。此外，Avail还允许您筛选潜在租户，运行背景调查，创建和管理租约，以及在线接受租赁付款。免费试用Avail 30天。

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8种方式找到你自己的租房者

如果您是一位喜欢自己动手的新房东，那么您将亲自负责找到合适的房客。您必须通过电话和电子邮件进行营销，展示房产以及筛选潜在的租房者以进行选择。

您推广可用单位的次数越多，您选择的申请人就越多，您可以从中选择租户。 DIY房东有七种可靠的方式来促进他们的租房寻找租户。

1.使用'出租'标志

就像这听起来简单和老派一样，使用“出租”标志仍然是寻找潜在租户的好方法。如果潜在客户购买某个地区或社区的住房，情况尤其如此。

标志可以放置在酒店的窗户，院子里和/或地址附近的战略角落。请注意，虽然任何这些展示位置可能受当地或社区法令管辖，因此请务必研究标志展示位置的限制。

2. Craigslist

今天，在线发布房产列表无疑是吸引潜在租户的最佳途径之一，Craigslist在人们使用的在线资源列表中名列前茅。邮寄到Craigslist是免费的，您可以在网站上列出公寓和出租房屋。

3.在租赁网站上做广告

能见度的提高意味着更多的潜在租户可能会注意到您的财产。潜在客户数量越多，您拥有的潜在合格申请人的候选人数量就越大。一大批候选人会使您有机会在您的房产中找到一位优秀的合格房客。

今天，房东有很多选择的房产网站，他们可以在那里宣传他们的单位。其中包括：Trulia，Rentals.com，Apartments.com，Zillow和Hotpads。您可以在任何或所有这些上列出您的房产 - 许多都是免费的！

此外，许多现代租房者更有可能使用智能手机或平板电脑搜索住房，这些租赁网站几乎总是针对移动浏览进行优化，以首选格式提供租赁列表。

4.您自己的网站

如果您是投资者，特别是拥有多个房产的投资者，拥有可用房产的房地产网站也是一个好主意。一个网站显示您是专业的潜在客户，并愿意提供必要的信息，如位置，邻里，甚至图片或视频，以帮助他们做出选择。

5.社交媒体集团

各种社交媒体网站在地理区域周围形成了一些群体，其中一些群体与单个社区一样小。特别是，Facebook群组是当地人宣传待售物品和其他物品的热门场所。如果您有房产出租，您可以加入其中一个团体并在那里发布您的房源。

值得一提的是，有些团体可能不允许发布租赁信息。组主持人不鼓励或直接禁止广告信息，因此请务必在加入前查看规则。

6.打印介质

报纸，当地自由出版物和社区通讯等当地印刷媒体是房东寻找租房者的另一种途径。虽然它们不会超过像Craigslist或租赁网站这样的在线选项，但它们仍然是一个可行的选择，特别是当你认识到老一代仍然依赖印刷出版物并且实际上可能更喜欢它们的在线资源时。

此外，许多报纸和当地媒体都有在线版本的印刷版本。这些在线版本通常是出版物的大部分出版物。在某些地区，那些报纸在线分类广告在使用中与Craigslist相媲美。

7.口碑

转向你的影响圈 - 你的朋友，邻居，亲戚和工人同事可以成为找到合格租房者的好方法。通常，口口相传可以为您提供一些您将找到的最佳候选人，因为推荐人可以为候选人担保。

当然，与任何申请人一样，不幸的是，推荐有时会变得很糟糕。也就是说，重要的是不要让一个不幸的转介经验破坏与朋友或家人的良好关系。

8.使用Property Management Software查找Renters

物业管理软件也可以为自己动手的房东提供很大的帮助，将上述大部分步骤整合到一个易于使用的平台中。像Avail这样的公司为业主提供工具，以便在网络上销售他们的租赁列表，并且潜在客户直接进入您的收件箱。这使租赁应用程序保持井井有条，并允许房东筛选出可能不合格的租房者。

像Avail这样的物业管理软件公司也可以通过将您的列表与顶级租赁列表网站联合起来，轻松上市。一旦您将租赁房产列表输入其软件，它就会分发到大多数主要的租赁房源网站。

发布商品后，会将其发送到Zillow，Hotpads和Trulia等网站。

像Avail这样的物业管理软件还允许房东定制有关其租赁清单的详细信息。房东可以在其在线租赁列表中列出租金，条款，可用日期和付款方式。

物业管理软件是处理房东大部分职责的经济实惠的方式，包括营销财产，筛选租户，签署租约和在线租金收集。像Avail这样的公司可以为房东和租户使用软件。可以通过手机或计算机处理所有物品，应用程序，租约和租金。

寻找自己的租房者的利弊

对于许多投资者而言，找到自己的租房者是有道理的。通过控制您的列表，您可以直接做出决策而无需其他人或支付佣金。但是，找到租户可能是一个耗时的过程。您需要可以显示您的财产，申请和筛选租户。

自行寻找租房者的一些好处包括：

无需支付佣金来保护租户。
每一步都有个人控制。
选择准租户时的第一手尽职调查。

在您自己寻找租房者的一些缺点包括：

您将需要时间和毅力来编写列表，创建s，以及来自无休止的查询的电话和电子邮件。
您需要知道在何处以及如何营销您的房产，拥有良好的租户申请，并了解租赁协议条款和最佳实践。
这不是免费的 - 您仍然可以使用各种形式的广告，标志和租赁网站来节省大量费用。

如果您是自己动手的房东，他认识到需要强大的在线软件来帮助您找到租户，我们建议使用Avail。它的在线软件允许您只创建一个列表，然后通过网络将其联合到Zillow，Trulia，Hotpads，Apartments.com等网站。

聘请房地产经纪人寻找租房者

如果你决定营销，接听电话，并试图自己筛选潜在租户太多，下一个考虑的选择是使用持牌房地产经纪人为你找到租房者。

房地产经纪人通常会收取相当于一个月租金的佣金，作为在租赁中找到合适租户的佣金。作为交换费用，代理商将宣传房产，进行所有查询，向潜在客户展示房产，筛选候选人并确保签署的租约。

代理商提供的优势超过了自己动手的路线。首先，您在开始时没有任何成本 - 您只需在实际放置租户时付费。代理商也熟悉当地市场情况，因此他们可以有效地为您的租赁定价。此外，专门从事租赁的代理商可能已经为您的单位提供合格的潜在客户，这可能会减少您的房产空置的时间。最后，由于代理商进行彻底的租户筛选，他们可以帮助您避免被阴暗的租房者利用。

使用房地产经纪人的主要好处可能是他们的营销手段。由于代理商可以访问最强大的租赁列表工具，因此您的部门可以更快地获得潜在客户的注意力 - 这意味着可以减少代价高昂的空缺。

“通过主要经纪商提供的大众市场曝光（仅通过公共网站进入市场的一部分），专家代理人对本地和整体市场的广泛了解，加上强有力的谈判和销售技巧，经验丰富的专业代理人能够以比任何房东更高的价格和更短的时间租住公寓。“

-Salvatore Fichera，持牌房地产销售员，Halstead Property

房地产经纪人可以使用四种主要工具来找到您房产的租户：

1.公司网站

首先，租赁将放在上市代理的网站上，这在两个设置中提供了明显的优势。

小市场：也许只有少数经纪人存在，所以当一个潜在客户在该地区寻找住房时，他们自然会转向少数可用的代理商。您的租赁可能会被其中一个人公布。
大城市：因为主要城市最大的代理商自己如此广泛地销售自己，所以它们成为寻求住房的人们的首选。如果您明智地选择，您的列表可以在他们的一个网站上。

2.多重上市服务（MLS）

多重上市服务（MLS）是特定市场中可用的所有代理商列出的房产的数据库，其中还包括房地产公司处理的租赁。市场上没有比MLS更大的房产来源。特定区域内的每个房地产经纪人都可以访问MLS，并可能促进您的租赁。

此外，经纪人通常属于多个MLS，这意味着可以更广泛地推广您的单位。如果具有您的商家信息的代理商以外的代理商可以保护租客，则您的代理商将与该代理商共享部分佣金。这意味着它不会花费任何额外的东西在MLS上列出。

3.联合租赁网站

如今，促销租赁的房地产经纪人也使用Trulia和Hotpads等独立租赁网站来上市房产。但代理商有一个明显优于DIY的优势 - 他们通常可以通过一个列表“联合”到许多（或所有）主要网站。只需点击一下按钮，他们就可以在十几个最受欢迎的租赁列表网站上提交您的房产。除非您使用具有联合功能的物业管理软件，否则您必须单独创建每个租赁列表。

由于大多数经纪人处置的资源，这些银团租赁列表通常是免费的。如果您尝试在租赁网站上发布自己的房产，您不仅需要单独准备每个房源，而且除非您只挑选免费网站，否则还会产生一些费用。

4.迹象

处理租赁的房地产经纪人也经常使用招牌。 “出租”标志可以通过他们的办公室随时获得，几乎没有任何成本，并有各种形式，包括窗户和庭院。有时，所需要的只是一个人在正确的时间驾车经过房产 - 并看到一个标志 - 成为您需要的房客。

聘请房地产经纪人寻找租户的利弊

聘请房地产经纪人可以为房东节省时间。代理商显示您的出租物业，营销物业和筛选租户。但是，使用代理也可能很昂贵，而且只要您让别人控制您的财产，他们就有可能无法满足您的期望。

使用代理查找租房者的一些优点包括：

受益于他们的专业知识
利用他们的联系，特别是潜在的租房者
节省您的时间和头痛
为您的租赁获得强大的营销形式

雇用房地产经纪人寻找租房者的一些缺点是：

至少，当他们找到合格的租户时，您将支付一个月的佣金
有些人会收取广告费，以代替或补充租户担保的佣金
即使代理商不需要做太多工作，租赁续订通常也会花费您

聘请物业管理公司寻找租房者

物业管理公司可以采取独立公司的形式，也可以是房地产经纪公司的一个部门。无论您找到哪种形式，物业管理服务都能够列出您的租赁信息等等。

如果房地产经纪人只提供营销和租户安置，物业经理不仅列出房产，找到房客，并租赁，他们也承担为您处理租赁的日常责任。前期工作与代理商和物业经理类似，但管理人员对租赁物业进行长期监督。

物业经理负责管理他们如何收取租户的费用。有些人收取了与房地产经纪人相同的一个月佣金。有些人只收取初始租户的费用，但续订时没有任何费用;一些费用。其他人则需要适当的营销费用来代替佣金。然而，其他人根本没有前期费用，而是收取管理房产的月费。

以下是物业管理公司如何帮助您找到租房者：

1.物业经理的网站

与房地产经纪公司类似，物业管理公司拥有可以放置房源的网站，这些公司可以成为强大的营销工具。如果物业管理公司是知名的或镇上唯一的参与者，那尤其如此。在任何一种情况下，这些网站上的列表很可能是由在线搜索特定区域的租赁的人发现的。

搜索流量和公司的恶名可以产生对即将可用的房产感兴趣的潜在租户。这个功能几乎就像一个潜在租户的内置水库，可以帮助您快速租用您的单位。

2.多重上市服务（MLS）

许多（如果不是大多数）物业管理公司都是以某种形式获得许可的房地产经纪人，因此他们通常可以访问区域MLS。 MLS访问的相同好处适用于它们，适用于房地产经纪人。您的属性将位于该MLS服务区域中的每个代理都可访问的数据库中。

但是，通过物业经理进行MLS访问可能会产生一些财务怪癖。如果您的物业经理通常不收取租赁费但使用MLS，您最终可能会支付相同的费用。如果您的房产是由在MLS上发现您的房产的房地产经纪人租赁的，那么他们至少会期望传统的半佣金（一个月租金的一半）。这当然是公平的，但是让您阅读物业经理的上市协议非常重要，这样您就不会措手不及。

3.联合租赁网站

配备的物业经理使用物业管理软件，能够将您的租赁物品联合起来，从Craigslist到任意数量的租赁网站。就像一个房地产经纪人一样，你将获得很好的在线报道，通常不会花费你额外的任何费用，但会节省大量的时间，而不是你自己在所有这些网站上列出。

4.迹象

在这里，大多数物业经理也使用物理标志。对于房地产经纪人而言，使用“For Rent”标志是房地产经纪人的常见做法，原因之一是他们的工作和成本几乎没有任何用处。

聘请物业经理寻找租户的利弊

聘请一家提供全面服务的物业管理公司为业主提供交钥匙服务，以管理他们的出租物业。物业经理不仅会帮助您找到租户，还会处理筛选，执行租赁，收取租金和维护您的财产。这对房东来说可能是一个巨大的帮助，但它确实带来了成本和一些失控。

聘请物业经理寻找租户的好处包括：

它会比你自己尝试自己节省时间和精力
您可以从物业经理在营销和租户筛选等领域的经验中受益
您可以利用他们的联系，特别是寻找可用单位的潜在租户
一旦找到租户，他们就能获得长期的好处，承担日常责任
如果您不在城里，您可以依靠物业经理的维护人员进行时间敏感的维修

聘请物业经理寻找租户的一些弊端包括：

它可能很昂贵，通常包括每月管理费加上新的租赁费
您必须相信物业经理以您的最佳利益来处理您的投资
您可能会失去对租赁决策的控制权

写一个好的租赁清单可以帮助您找到租户

无论您是房地产投资者试图自己寻找租房者还是使用代理商或物业经理的服务，您的房产都会与市场上的许多其他人竞争。您或您雇用的专业人员需要准备一份写得很好的清单。租赁列表至少应指明：

地址
出租的邻居
卧室数量
洗澡次数
该物业是否具有地下室或车库等功能
任何设施，如游泳池或附近的公园

准备列表时，图片是必不可少的。你应该有多个外部镜头和每个房间的好，诱人的照片。今天，链接到视频剪辑也是一个好主意，因为视频是最受欢迎的内容形式之一。

寻找好租户涉及筛选候选人

如何找到一个好租客的一部分涉及筛选即将到来的申请人。如果房东只是因为看起来能够支付房租并支付抵押贷款而接受房客，他们就会招致灾难。事实上，从长远来看，一个坏租客通常比没有租户更昂贵。这使得值得等待找到一个合格的租户，他们将按时支付租金并照顾您的财产。强有力的筛选过程将有助于识别这些候选人。

一般来说，租户筛选涉及到潜在客户的收入，工作经历，信用，犯罪历史和以前的租户历史。您或您的代理人/经理可以使用租户筛选软件来处理这些背景调查并使流程有效。

寻找租户的提示

寻找租户是租赁投资物业的第一步。有很多方法可以传播有关您的租赁列表的信息。使用社交媒体，租赁列表网站和物业管理软件是房东自己寻找租户的绝佳方式。

以下是房东努力寻找租房者的四大要点：

1.聘请了解当地市场的物业经理。

“聘请了解如何向当地市场推销您的租赁物业的物业经理。如果你在大学城，你的市场推广可能不同于农村地区。“

-Jeannie Champlin，PMIC，NARPM®，Oyster Creek Properties LLC

2.让承租人支付房地产代理费

“我在一个非常理想的市场，所以我可以使用一个房地产经纪人，他将在MLS上推销我的房产。承租人在我的市场上支付房地产经纪人的费用，这使得它可以负担得起，因为他们通常收取一个月的租金来填补空缺。这通常足以快速找到一个优质的租户，并且可以清除任何不够严重的人。“

-Domenick Tiziano，所有者/博客，意外租赁

3.使用在线报纸广告来获取租赁列表

虽然像Zillow这样的网站是出租物业的绝佳去处。当地的在线报纸列表仍然是在某些地区寻找租户的可行方式。关键是要有效利用小广告空间。一定要包括租金，多少卧室和浴室，以及您是否允许宠物出租。

4。为您的租赁竞价

“理想情况下，房东应该有多个申请才能找到最优质的租户。我建议按市场价格公布月租50美元，以生成多个申请。目标是获得一个高质量的申请人，但在竞争激烈的情况下，您可以选择信用评分较高的人或找到可以立即入住的人。一个糟糕的租户最终会花费超过每月50美元（每年600美元）的成本。“

-TRemy Browne，TTR苏富比国际地产公司副总裁