免费房屋翻转计算器：成本，利润和投资回报率

在分析房屋翻转计算器中的结果后，请联系LendingHome。他们提供贷款，为购置和修复房产提供资金，并为优质借款人提供具有竞争力的利率。在线资格预审只需几分钟。

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如何阅读你的房子翻转计算器结果

结算成本： 如果您不确定收盘成本是多少，平均价格为购买价格的2％到5％。
翻转房屋的平均投资回报率： 百分之十五是平均值，高于此值的任何东西通常被认为是好的。
使用修复和翻转计算器后的下一步： 使用修复和翻转计算器后，您应该拥有做出项目决策所需的所有信息。

房子翻转计算器如何工作

我们的房屋翻转计算器会为您进行困难的计算，例如计算您的投资回报率。您可以直接在房屋翻转计算器中输入它们，然后输入总预算和时间线等内容，而不是手动计算房屋翻转成本。计算器将根据修复后的价值告诉您该物业是否值得购买。

我们的免费房屋翻转计算器将显示您在一个修复和翻转项目上的预期利润和投资回报率（ROI）。它还会显示一个图表，显示您在多个项目上的投资回报率，如果他们的投资回报率与第一个项目相同。在决定每年要采取多少项目时，这可能会有所帮助，您可以根据您的投资回报率预测未来的潜在收益。

众议院翻转计算器适合谁

无论您是修理和翻转初学者还是更有经验的鳍状肢，房屋翻转计算器都适合您。它可用于决定您是否应购买房产。它还可以显示您应该为物业支付的金额，您需要多快销售，以及您需要多少钱。

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房子翻转计算器输入

使用我们的免费房屋翻转计算器时，系统将提示您输入与修复和翻转房产相关的费用。有几个主要的修复和翻转成本类别，包括您的购置成本，康复成本，销售和营销成本。需要这些输入来计算诸如每次修复利润和翻转项目以及投资回报率等事项。

修复和翻转采购成本

获取成本是您提示输入修复和翻转计算器的第一件事。购置成本是与购买房产相关的成本。它们包括购买价格和所有相关的成交费用。您需要知道您购买房产的费用，以便设定康复预算并确定您的投资回报率。

在计算您的购置成本时，您应该在对房产提出要约之前研究该社区，以便在修复之前和之后知道可比房产的销售情况。当找到要翻转的属性时，这是一个重要的步骤，因为它可以帮助您确定属性（ARV）的修复后的值。

典型的房屋翻转购置成本包括：

确定物业的修复后价值（ARV）： ARV是修复后房产价值的预期金额。这可以通过查看可比较的属性找到，并且您需要在对房产提出要约之前了解ARV，这样您就不会多付。
修复和翻转物业购买价格： 这是您为该物业支付的金额。它不一定是列出的财产或它的价值，但它实际上是为它付出的。您可以在HUD 1结束语中找到此号码。
关闭修复和翻转属性的成本： 这些是房产购买价格之外的额外费用。如果您不知道您的收盘成本是多少，它们也可以在您的HUD 1上找到，通常平均为房产购买价格的2％到5％。
固定和翻转属性的总购置成本： 您的总购置成本是物业的购买价格和收取的成交成本。一旦您输入购买价格和结算成本，计算器就会将它们加在一起，这将是您的总购置成本。

在您输入房产的ARV后，我们的免费房屋翻转计算器将弹出一个说明该房产是否值得买入的信息。请记住，计算器根据您在房屋翻转计算器中输入的内容告诉您“是或否”，并且应该与您自己的研究一起使用。

修复和翻转康复费用

在您知道您的购置成本是多少之后，您应该拿出总预算。这是向后工作，这样你就不会超出预算，因为这会降低你的投资回报率（ROI）。您的总预算将是您计划用于修复和出售物业的金额，并将包括您的运输成本。

康复费用包括修复财产所涉及的物质和劳动力成本。根据您所在地区的劳动力成本，财产的大小以及所需的康复工作范围，这些差异很大。

如果您不熟悉修复和翻转，建议您购买不需要以下任何内容的属性：

重大装修，如结构工作
新的管道

这是因为较大的工作有更多的错误空间，可能需要昂贵的许可，并且可能超出预算和时间表，这可能会降低您的潜在投资回报率。

修复和翻转营销和销售成本

免费房屋翻转计算器要求的最后一项输入是您的营销和销售成本。这些是与您的财产的营销，广告和销售相关的成本，包括卖方的结算成本（例如房地产佣金）。它们还包括您的运输成本，这是您在财产所有权期间负责的所有成本。

除了您的销售和营销成本，您还需要了解以下内容：

修复和翻转上的贷款到价值（LTV）： LTV表示为抵押财产价值的百分比。例如，贷款人可以在房产上提供80％的LTV，您将剩余的20％作为首付款。如果您不确定您的LTV，您可以询问您的贷款人。
贷款金额的修复和翻转： 这是贷款的实际美元金额。如果您以100,000美元的价格购买了房产并且贷款人给了您80％的LTV，那么您的贷款金额为80,000美元。这也将在您的结账文件中找到。
修复和翻转的贷款期限： 这是贷款的长度，直到还清。通常，修复和翻转贷款是短期的，通常持续六个月到两年。您可以通过结算在抵押贷款文件中找到您的贷款期限，或者如果您尚未购买房产，您可以询问您的贷款人。
修复和翻转的时间表： 通常，您的时间表越短，您的潜在投资回报率就越高。大多数修理和脚蹼在120天或更短时间内购买，修复和出售房产。时间表非常重要，因为它不仅会影响您的投资回报率，还会影响您的运输成本，包括您的每月抵押贷款支付。

请记住，只有当您在房产上获得抵押贷款（如硬通货贷款）时，才需要LTV，贷款金额和贷款期限。如果您使用所有现金支付房产，您的融资成本将为零。

有时，房地产投资者，特别是初学者，忘记了包括翻转房屋的一些重要成本。让我们来看看我们的一位房地产专业人士认为，往往忽略了翻转房屋的成本。

“当投资者出售房产和翻转房产时，了解所有成本非常重要，因此您知道您将在交易中赚多少钱。有些人在出售房屋时经常忽略成本是托管费，出售录音费，转让税，房屋保修，分期费和产权保险。

- Cornelius Charles，Dream Home Property Solutions，LLC的共同所有人

常见修复和翻转携带成本包括：

你的抵押贷款
保险
财产税
保养
HOA会费

房屋翻转计算器输出

将所有输入放入计算器后，它将使用它们来计算输出，例如您在修复和翻转属性上的利润，如果该属性是一项良好的投资，以及您的潜在ROI。您可以使用这些输出来帮助您将它们与区域中的其他属性以及您可以进行的其他投资进行比较，而不是修复和翻转属性。

这是一个购买修复和翻转的好地产吗？

我们在输入部分提到了这一点，但从技术上讲，它是一个输出，因为计算器会根据您的输入给出答案，然后您需要对其进行分析。在您输入购置成本和房产的潜在ARV后，计算器将弹出一个“是”或“否”的弹出窗口，说明这是否适合购买。再一次，这不是一成不变的，而是仅基于您在计算器中输入的输入。

每个修复和翻转项目的总利润

下一个输出将显示您可以在一个修复和翻转项目上获得的总利润。这假设您保持在预算范围内，保持在您的时间表内，并将其出售给估计的ARV。

修复和翻转时间表以保持预算

我们的房屋翻转计算器的另一个独特输出是您可以超过时间线的天数，周数或月数，而不会影响您的盈利能力。您的时间表越长，您的运输成本就越高，潜在的投资回报率就越低。计算器将能够从您的输入中告诉您，在您的投资回报率变为负数之前，您可以在时间线上查看多少。

一次修复和翻转项目的投资回报率

房地产康复计算器最重要的输出之一是投资回报率。这是您对总投资的回报。计算器将根据您的输入为您进行数学计算。但是，如果您想自己计算出预计的投资回报率，请将投资回报除以投资成本，然后乘以100，以百分比表示。

您可以使用预期的投资回报率来帮助您：

决定是否更好地购买修复和翻转项目或将资金投入其他地方以获得更高的投资回报率，例如房地产投资信托（REIT），股票，购买企业等。
将房产的投资回报率与固定和脚蹼的平均投资回报率进行比较，即15％。

我们的免费房屋翻转计算器还将显示一个图表，描绘如果您每年进行多个项目与第一个修复和翻转项目具有相同的投资回报率，它会是什么样子。这可以帮助您确定每年需要做多少钱来赚取一定数量的金钱，或者达到一定的目标投资回报率。

修复和翻转房屋的利弊

固定和翻转房屋既有优点也有缺点。其中一个主要优势是能够在相对较短的时间内获得高投资回报。然而，固定和翻转房屋的一个缺点是，由于融资成本，康复成本和携带成本，特别是对于初学者而言，它可能是昂贵的。

固定和翻转房屋的优点

修理和翻转房屋的一些优点包括：

通过开始自己的房子翻转业务，灵活地为自己工作
如果您选择兼职翻转房屋，则需要额外的收入来源
不必处理成为房东的头痛问题
能够在相对较短的时间内赚取大量资金

固定和翻转房屋的缺点

固定和翻转房屋的缺点之一包括弹出意外费用，这就是为什么在预算中增加约20％的缓冲是很重要的。

现在，让我们来看看一个房地产专业人士关于翻转房屋的想法：

“进入壁垒并不低。即使使用杠杆，您也需要获得大量现金。许多房地产鳍状肢开始批发，他们的工作只是找到有动力的卖家，根据合同获得房产，然后将合同出售给有权获得购买和修复房产所需的现金的人。“

- Jon Sycamore，所有者，Jon Buys Utah Homes

其他一些翻转房屋的缺点包括：

购买和修复房产的初始启动成本相对较高
能够承担运输成本
超过预算，超过时间表或不能正确计算意外开支的风险

这是另一个从我们的房地产专业人士翻转房屋的骗局：

“如果你不知道你在做什么（即使你这样做），你可能会被意外开支所灼伤。我不得不花费超过20,000美元，在冻结管道，暖通空调和结构问题发现问题之后，我最初并没有计划花在房屋翻转上。在参与交易之前，请确保计划所有费用，但是您的保证金应该是意外的。“

- Jonathan Weber，马拉松工作室公司房地产投资人创始人