硬通货贷款人提供短期贷款购买和翻新房产。硬通货贷款人收取较高的费率，但提供更快的资金时间，并且通常没有信贷标准。我们研究了20多家硬通货贷款人，比较了费率，条款，资格，申请流程，资金时间和评论，以选择下面的前七名。
顶级硬钱贷款人2019年
| 最好的 | |
|---|---|
| LendingHome | |
| Visio贷款 | |
| 土地补丁 | |
| CoreVest | |
| Lima One Capital | |
| 美国商业金融 | |
| 德兰西街 |
我们如何确定最好的硬通货贷款人
固定和翻转投资者需要住房和商业贷款，提供短期，快速资金，并且可以在没有高额预付罚金的情况下偿还。长期投资者也可以通过使用硬币贷款进行翻新或季节性房地产或融资租赁投资组合，从中受益。
我们通过查看以下标准确定了顶级硬通货贷方：
- 价格：硬通货贷款人收取短期贷款的保费利率;长期硬通货产品提供较低的利率。
- 费用： 硬通货贷款人收取的发票/贷方费用高达3％。
- 贷款条款：硬通货贷款期限通常为12至36个月;许多贷款人没有提前还款的预付罚款。
- 资格：大多数硬通货贷方要求最低信用评分约为550，并将大部分资格放在房产本身以及投资者的背景和经验上。
- 资助时间： 最好的硬通货贷款人可以在大约10到15天内融资，允许短期和长期投资者与所有现金买家竞争并迅速完成交易。
- 客户服务：最好的硬通货贷款通常是在线贷方，提供比传统硬通货贷款更高水平的客户服务。
- 借款人评论： 客户如何评价我们审核的最佳硬贷款机构的经验。
固定和翻转投资者需要住房和商业贷款，提供短期，快速资金，并且可以在没有高额预付罚金的情况下偿还。长期投资者也可以通过使用硬贷款来翻新租赁房产，季节性房产或融资租赁投资组合，从中获益。
选择最好的硬通货贷款意味着了解他们可以提供多快的资金，借款人资格要求，条款和费率。不要假设您所在州的所有硬贷款基金，因为有些基金是针对本地交易的。寻找他们所在地区硬通贷贷款的投资者应查看我们的硬通货贷款目录。
LendingHome：住宅房地产最佳整体硬贷款人
我们最好的住宅房地产硬贷款机构是LendingHome。他们提供比其他贷款人更高的LTV，90％的LTV和100％的康复，有竞争力的短期利率从7.5％开始，宽松的资格和最低的最低信用评分550.他们提供简单的在线申请，结果在三分钟。
LendingHome房价，条款和资格
LendingHome提供7.5％的低短期利率，与行业平均水平相比较低。但是，典型的比率在9％到12％之间。他们收取1.5％至2.5％的贷方费用，并且要求的最低信用评分为550，是我们列表中最低的信用评分之一。
贷款房价
LendingHome发行利率为7.50％至12％的硬通货贷款。这意味着LendingHome在我们的顶级硬通货贷款人名单上有一些最低的利率，类似于Visio Lending提供的利率。然而，LendingHome表示，收取9％至12％的利率是很常见的。
贷款的房价和费用是：
- 费率：7.5％ - 12％
- 贷款人费用（积分）：1.5％ - 2.5％
- 结算成本：2％ - 5％
LendingHome条款
LendingHome的硬通货贷款的典型贷款期限为12个月，并要求在期限结束时全额支付贷款余额。但是，LendingHome对提前还款没有任何处罚。这使得LendingHome在其硬通货贷款的生命中成为最短的贷款人。
LendingHome条款包括：
- 最高贷款额：100万美元，90％LTV，75％ARV
- 平均贷款期限：12个月
- 预付罚款：无
- 批准/资助的时间：可以短至15天
LendingHome资格
包括LendingHome在内的硬通货贷款人比借款人更关注房地产。他们考察了房产状况，预期的康复成本，预期的ARV和社区。他们确实拥有最低FICO分数，并且需要过去的房地产经验或您与持牌承包商合作。
他们的资格包括：
- 信用评分：550+的信用评分（在这里免费查看）
- 银行对账单：两个月
- 房地产经验：过去项目或承包商信息清单
- 首付：10％ - 25％+
LendingHome自己分析每个市场的硬通货贷款。这意味着您的定价和条款会受到您的资产和当地市场的影响。此外，您的房价将根据您作为投资者的经验而定。您拥有的经验越多，降低费率的可能性就越大。
LendingHome申请流程
LendingHome有一个三分钟的硬通货贷款申请流程。在申请结束时，您将知道您的费率。作为投资者，这可以帮助您快速了解您是否具有资格预审资格，需要哪些文件，以及预算结算成本和每月付款的金额。
LendingHome的申请流程包括：
- 完整的在线申请
- 选择贷款方案/产品
- 支付前期申请费
- 下载所需文件
LendingHome客户服务
LendingHome提供专门的客户服务团队和分配给您贷款的代表。通过电话，短信和电子邮件，此人将引导您完成LendingHome的贷款申请流程，帮助您准备必要的文件，并在获得批准后获得资金。您将拥有一个自定义仪表板，可在状态发生变化时进行更新。
LendingHome缺少什么
贷款之家为需要短期资金的住宅投资者提供具有竞争力的价格和灵活的产品。但是，他们不会像我们列表中的其他一些商业财产一样为其提供融资或提供长期融资。如果您正在寻找永久贷款或商业融资，请尝试我们列表中的其他硬通货贷款提供商。
LendingHome评论
与其他硬通货贷款相比，LendingHome以公平的利率和快速流程而闻名。借款人表示他们喜欢LendingHome的在线门户网站，它可以让您准确了解需要提交的内容，以及及时回答问题的地方。如果您想了解更多有关LendingHome的详细信息，请查看我们的评论页面。
如何申请LendingHome
向LendingHome申请贷款很容易。访问他们的网站并填写他们的资格预审申请表;您将在几分钟内知道您的费率和审批条件，您将在几天而不是几个月内获得您的资金，这样您就可以与现金购买者竞争。
访问LendingHome
Visio贷款：最佳长期硬贷款人
Visio Lending为长期买入并持有投资者提供可供租赁的物业和永久性投资物业贷款的过桥贷款。他们提供各种贷款，最低贷款额为45,000美元，最高贷款额为200万美元。他们最适合希望增加租赁组合的业主，长期利率从4.8％开始。
Visio贷款利率，条款和资格
Visio Lending为有经验的投资者提供永久性的硬通货贷款，利率与其他贷方相当。 Visio Lending的重点是为租赁房产提供长期贷款。他们还提供过桥贷款和现金再融资选项，为投资者提供快速的方式来利用股权来翻新或购买新的投资。
Visio贷款利率
Visio Lending提供短期过桥贷款和永久性硬通货贷款，长期利率为4.8％至12.5％，短期利率为9.9％。费率根据您的中间信用评分，LTV和债务覆盖率（DSCR）计算。
Visio贷款利率和费用是：
- 利率：4.8％ - 长期贷款12.5％，桥梁贷款利率9.99％
- 贷款人费用（积分）：0％ - 5％（标准 - 2％）
- 结算成本：1,645美元
- 鉴定费：300美元 - 500美元+
Visio贷款条款
Visio Lending提供三种类型的贷款，包括单一租赁贷款，多种房产的一揽子贷款和过桥贷款。他们的长期产品非常适合希望建立财富的投资者，而他们的过桥贷款对于需要使用股权快速购买或翻新其他房产的投资者来说是有利的。
Visio贷款条款包括：
- 最高贷款额：200万美元，LTV 80％
- 最低房产价值单独75,000美元，租赁组合80,000美元
- 平均贷款期限：2至30年
- 预付罚款：长期贷款是
Visio Lending可以帮助您将短期硬通货贷款再融资为稳定的长期投资贷款，从而稳定您的利率和付款。这对于长期投资者和需要灵活改变策略的固定和脚蹼都很有用。
Visio贷款资格
与其他硬通货贷款公司一样，Visio贷款有两个一般阶段：资格预审阶段和资金阶段。资金一般在21个工作日内。由于Visio Lending提供LTV而非ARV，他们将验证您之前的房地产体验，但他们更关注您的FICO评分和财产。
他们的资格包括：
- 信用评分：640+（在这里免费查看）
- 银行对账单：两个月
- 房地产经验：过去的项目清单
- 首付：20％+
Visio贷款申请流程
Visio Lending的申请流程从填写简单的在线联系表格开始，代表将立即给您打电话，讨论您的交易。他们不需要个人纳税申报表，但会要求您的财产租赁稳定，执行租约和延期免维护，他们将需要一份已执行的租约。
Visio贷款客户服务
Visio Lending是一家全国性的硬通货贷款机构，拥有专门的客户支持系统，就像我们列表中所有其他最好的硬通货贷款人一样。在信誉方面，他们已经为超过5,500笔贷款提供了资金，他们购买，出售或融资超过2.75亿美元的住宅房地产。他们成立于2011年，他们在商业改善局获得A +评级。
什么是Visio贷款缺失
Visio Lending最适合想要再融资或增加租赁组合的房东。他们不资助超过四个单位的房产，或商业或固定和翻转贷款。最好看看我们其他最好的硬通货贷款人是否满足这些需求。
Visio贷款评论
买入并持有投资者的大贷方，提供灵活的长期贷款。如果您想了解更多有关LendingHome的详细信息，请查看我们的评论页面。
如何申请Visio贷款
您可以访问他们的网站并通过填写快速在线表格申请Visio Lending的硬通货贷款。提交后，代表将与您联系以获取更多信息。
访问Visio贷款
土地补贴：住宅和商业硬通货贷款的良好选择
Patch of Land是LendingHome住宅产品的替代品，他们也提供商业贷款。如果您想购买一个商业地产和一个住宅物业，它们可能是完美的选择，因为您可以使用同一个贷方。但是，他们的费用略高于LendingHome和Visio Lending。
土地费率，条款和资格补丁
Patch of Land提供短期硬通货贷款，利率从9.99％开始。他们的贷款期限为一至十二个月。与LendingHome一样，Patch of Land仅提供每月利息支付，并且在其期限结束时偿还其硬通货贷款。
土地补贴
Patch of Land提供住宅和商业硬通贷贷款，利率从9.99％开始。积分由贷款参数，贷款规模，投资者经验，LTV和ARV决定。
土地费率和费用的补丁是：
- 费率：9.99％ - 13％+
- 贷款人费用（积分）：3％ - 5％
- 结算成本：2％ - 5％
- 鉴定费：300美元 - 500美元
土地条款补丁
Patch of Land提供硬贷款贷款，贷款期限为一至三年，短期贷款无预付罚款。这使得住宅投资者以及商业投资者有机会在寻找租户和使用传统抵押贷款进行再融资之前，花费长达三年的时间购买和翻新房产。
补丁的土地条款包括：
- 最高借款额：500万美元+，80％LTV，65％ARV
- 平均贷款期限：12 - 24个月
- 预付罚款：没有修理和翻转
- 批准/资助的时间：短短7天
土地资格补丁
Patch of Land将其贷款审批流程分为两个阶段。但是，与LendingHome不同，Patch of Land要求在资格预审期间提交所有借款人的文件。然后，硬通货放款人对借款人进行独立的背景调查，审查所有文件，并向借款人致电最终评估，贷款条款和资金。
他们的资格包括：
- 信用评分：550（在这里免费查看）
- 银行对账单：两到三个月
- 房地产经验：过去项目或工作范围和承包商投标清单
- 首付：20％+
土地申请程序补丁
Patch of Land要求在资格预审过程中提前提交所有借款人的文件。然后，硬通货贷款人对借款人进行独立的背景调查，审查所有文件，并就借款条款，评估和资金向借款人发出通知。
您的土地补丁所需的文件：
- 资金证明（首付和收盘成本）
- 检查报告（如果有）
- 财产比较
- 采购合同
- 经验清单
- 施工估算，时间范围和承包商信息
- 贷款人按“原样”和“受制于”价值评估，300美元至500美元
土地客户服务补丁
Patch of Land拥有一支专门的客户服务团队。这些员工可以帮助您完成贷款申请流程。一旦您申请资格预审，贷方就会评估您的资格，然后员工会与您联系以指导您完成剩余的流程。
什么补丁的土地缺失
根据我们的评估，Patch of Land提供所有贷款人最快的融资时间，并提供商业和住宅贷款。但是，与其他贷方相比，它们确实需要更多的文档。与LendingHome相比，他们还有更高的首付要求，以及更高的费用。
补丁土地评论
Patch of Land以简单，快速和简单而自豪。如果您想了解更多关于Patch of Land的详细信息，请查看我们的评论页面。
如何申请土地补丁
您可以在其网站上申请Patch of Land贷款并填写快速在线申请表。在线申请后，一旦您的初始资格预审申请被审核，贷款代表将给您打电话。
参观土地补丁
CoreVest：适用于大型项目的最佳硬贷款机构
CoreVest Finance提供各种短期固定和翻转贷款以及长期租赁房产贷款。他们是LendingHome的绝佳选择;与其他贷方一样，他们拥有多种贷款产品，包括过桥贷款，固定和翻转信贷额度以及30年期永久抵押贷款。他们可以为大型项目提供高达1亿美元的贷款，并为外国公民提供资金项目。
CoreVest价格，条款和资格
CoreVest提供硬币固定和翻转贷款，期限为一年到两年，没有预付罚款。固定和转换贷款以信用额度或过桥贷款的形式出现。他们还提供长期租赁抵押贷款，期限为30年，以及5年或10年期限的投资组合贷款。
CoreVest价格
CoreVest为其短期和长期贷款产品提供具有竞争力的价格。他们的起始价格低于LendingHome提供的那些，但他们的贷款费用往往略高一些。但是，与LendingHome不同，他们的评估费用不包括在内，需要由借款人自付。
CoreVest的费率和费用是：
- 利率：6％至9.95％固定和浮动可用，具体取决于产品
- 贷款人费用（积分）：2％+
- 结算成本：2％ - 5％
- 鉴定费：300美元 - 500美元+
CoreVest条款
CoreVest提供多种贷款，包括信贷额度，过桥贷款，组合贷款和单一资产永久贷款，它们都有不同的条款。他们的信贷额度和过桥贷款的条款为18至25个月。投资组合贷款的期限为五年，七年和十年，单笔租赁贷款的期限为30年。
CoreVest术语包括：
- 最高借款额：1亿美元，75％ - 80％LTV或LTC（贷款成本）
- 平均贷款期限：1至30年
- 预付罚款：无
- 批准/资助的时间：可以短至15天
CoreVest资格
与其他硬通货贷款公司一样，CoreVest对借款人有两步审批程序。他们希望看到您以前的房地产经验，并希望借款人能够获得短期贷款的固定和翻转经验。他们确实有最低FICO分数，高于LendingHome，但他们根据交易整体进行承销。
他们的资格包括：
- 信用评分：620+（在这里免费查看）
- 银行对账单：两个月
- 房地产经验：两个+过去的项目清单或承包商投标的工作范围
- 首付：20％+
CoreVest提供硬币固定和翻转贷款，期限从一年到两年不等。这些固定和转换贷款以信贷额度或过桥贷款的形式出现。他们还拥有30年任期的永久性租赁抵押贷款，以及5年或10年期的投资组合贷款。最高借款额高达1亿美元。
CoreVest应用程序流程
CoreVest使用在线表单启动应用程序进程;关系经理将在两到七个工作日内通过条款清单回复。根据您选择的硬通货贷款产品，它们通常可以在三到六周内关闭。拥有您的经验清单和财产信息，包括资金需求和条款，随时为您打电话。
CoreVest客户服务
CoreVest是一家全国性的硬通货贷款机构，已在40个州完成了超过40亿美元的贷款。 CoreVest成立于2014年，此后已收到超过29,000笔贷款。他们的目标是为房地产投资者提供价格合理，实用的产品和服务。他们拥有一支专职的客户经理团队，可以帮助您满足您的大部分需求。
CoreVest缺少什么
CoreVest是大型交易的强硬贷款机构，提供多种选择。他们提供商业或自住贷款。如果您想购买办公楼或其他类型的商业地产，最好选择Patch of Land或Finance of America Commercial;如果您是业主，请与Delancey Street一起去。
CoreVest评论
CoreVest以提供经验丰富的专业人士，有竞争力的价格和高达2.5亿美元的贷款而自豪，没有任何麻烦，也没有任何隐藏费用。如果您想了解有关CoreVest的详细信息，请查看我们的评论页面。
如何申请CoreVest
如果您正在为大型项目寻找硬贷款机构，CoreVest是一个不错的选择。申请贷款很容易;访问CoreVest，填写在线表格，他们会在24小时内给您回电，亲自讨论您的目标。
访问CoreVest
Lima One Capital：另一个良好的住宅修复 - & - 翻转贷款选项
Lima One Capital为短期和永久住宅房地产提供资金。他们为单户住宅，多单元房产和公寓提供短期固定和翻转贷款。他们提供30年的租赁抵押条款，类似于Visio Lending和Finance of America Commercial提供的。 Lima One Capital是Visio Lending永久贷款的绝佳替代品。
Lima One资本利率，条款和资格
利马一资本提供硬币固定和翻转贷款，期限为一至三年，短期贷款无预付罚款。他们为复兴，现金再融资，建筑贷款等提供固定和翻转贷款。硬通货贷款人还有永久性的租赁抵押贷款，期限为30年。利率可以固定或变化。
利马一个资本利率
Lima One Capital提供住宅固定和翻转以及永久贷款，并向LendingHome提供相应的费用（1.0％至3.5％）。 Lima One Capital根据贷款规模和整体交易收取积分。硬贷款人的贷款最低限额为50,000美元。
Lima One Capital的费率和费用是：
- 利率：长期租赁抵押贷款低至5.75％，短期贷款低至12％
- 贷款人费用（积分）：1.0％ - 3.5％
- 结算成本：2％ - 5％
- 鉴定费：300美元 - 500美元+
利马一个资本条款
Lima One Capital为经验丰富的投资者提供各种贷款选择。除硬钱贷款外，他们还提供租赁贷款，组合贷款，多户贷款和再融资。由于他们提供了这么多不同的贷款，他们的贷款从一年到30年不等。
Lima One Capital条款包括：
- 最高借款额：未指定最高美元，90％LTV，70％ARV
- 平均贷款期限：13个月 - 30年
- 预付罚款：不适用于短期贷款
- 批准/资助的时间：短短15天
Lima One Capital资格
与我们名单上的其他贷方一样，Lima One Capital将其硬通货和永久贷款审批流程分为两个步骤。首先是在线资格预审，需要相同或类似的初步文件。这有助于贷方根据资格，交易结构和退出策略向借款人提供贷款估计。
他们的资格包括：
- 银行对账单：两个月
- 房地产经验：过去项目清单或承包商投标工作范围
- 首付：10％以上
- 信用评分：固定和翻转600，长期租赁贷款660（在这里免费查看）
Lima One资本申请流程
要申请Lima One Capital，请填写他们的在线申请表。您将逐步指导您完成整个过程。与许多硬通货放款人一样，您需要填写一份包含您信息的联系表。 Lima One Capital代表将联系您讨论您的交易，并且需要提供所需的文件来汇总您的贷款估算。
Lima One Capital客户服务
Lima One Capital是一家全国性的硬通货贷款机构。他们拥有60多名员工，为所有贷款提供专门的客户服务和支持。与我们名单上的其他贷方一样，Lima One Capital是一家提供全方位服务的贷款机构，可在整个贷款过程中帮助借款人。
利马一号资本缺少什么
与Lending Home和Visio Lending一样，Lima One Capital也不为商业房地产投资者提供硬通贷贷款。他们不适合想要购买酒店，办公楼或其他商业物业的投资者。
Lima One Capital评论
Lima One Capital的客户说像“利马一号资本公司”是一家与投资贷款合作的好公司。我喜欢在整个过程中我有一个主要的联系点，一切都很顺利。“
如何申请Lima One Capital
您可以在Lima One Capital的网站上申请硬通货贷款。他们的在线申请快速简便，您将立即得到回复。
访问Lima One Capital
美国金融商业：伟大的商业硬钱贷款人
Delancey Street为各种规模的房地产投资者，企业家和企业提供贷款。 Delancey Street提供高达1000万美元的一系列产品。如果您正在为复杂的交易寻找快速现金，快速的决策周转以及6至48个月的住宅或商业房地产贷款条款，那么它们是最好的。
Delancey Street价格，条款和资格
Delancey Street提供硬币固定和翻转贷款，期限为6至48个月，没有预付罚款。这些固定和翻转贷款可以以康复贷款，现金再融资，建筑贷款等形式出现。
德兰西街的价格
Delancey Street提供固定和翻转，住宅和商业贷款。他们不收取申请费，并有一个在线申请，以帮助快速确定费率。
Delancey Street的价格和费用如下：
- 利率：7.99％ - 12％
- 贷款人费用（积分）：1.5％ - 3.5％
- 结算成本：2％ - 5％
- 鉴定费：300美元 - 500美元+
德兰西街的条款
Delancey Street有多种产品可供选择，包括硬钱，启动资金等。他们的硬通货贷款提供高LTV并且没有限制。
德兰西街的条款包括：
- 最高借款额：未指定最高美元，80％ - 90％LTV
- 平均贷款期限：1至30年
- 预付罚款：无
- 批准/资助的时间：最多30天
德兰西街资格
就像我们名单上的其他硬通货贷款人一样，Delancey Street将会考虑整体交易。他们不需要特定的信用评分，但迎合有经验的房地产投资者。
他们的资格包括：
- 银行对账单：两个月
- 房地产经验：过去项目清单或承包商投标工作范围
- 首付：20％ - 30％+
- 信用评分：无最低要求（请在此免费查看）
Delancey Street申请流程
Delancey Street以在线申请开始。然后，他们会审查抵押品，您的经验以及项目的可行性。如果他们认为合适，他们会要求提供支持文件，然后为您提供条款清单。没有申请费。
申请时需要的信息：
- 您的姓名，电子邮件和电话号码
- 物业地址
- 贷款额度
- 需要贷款期限
- 估计物业价值和评估
- 现有的留置权
- 地址和财产类型
Delancey Street客户服务
Delancey Street是一家专注于复杂交易的全国性贷款机构。他们提供在线申请，电子邮件和电话客户服务，每笔贷款都有专门的代表。
德兰西街缺少什么
Delancey Street是名单上最多样化的贷款机构之一，提供硬通货贷款，小企业贷款，商业现金垫款，风险投资和保理贷款。但是，他们不提供长期融资。如果您需要长期贷款，请查看Visio贷款。
德兰西街评论
Delancey Street以帮助与传统贷方有困难的企业主而自豪。他们之前的一位客户表示“Delancey Street让贷款变得轻松。当没有其他人愿意时，他们抓住了我的机会。“
如何申请Delancey Street
您可以通过填写在线表格向Delancey Street申请贷款，之后客户服务代理会打电话给您讨论您的项目。
访问Delancey Street
本地硬钱贷款人
有超过600个硬通货贷款人。并非所有硬通货贷方都是国家机构，即使它们是，它们通常都有当地分支机构，了解当地市场。使用我们的硬通货贷款目录找到适合您房地产投资贷款需求的贷方。
底线
我们根据其利率，条款，资格，客户服务和资金时间对七家最佳硬通货贷方进行了比较。经过比较和对比，我们建议LendingHome作为住宅物业的最佳硬贷款机构。每个贷方都有自己的最佳特点和适合投资者。
我们最好的住宅房地产硬贷款机构是LendingHome，因为其相对较低的利率和费用以及相对较高的ARV和LTV比率。在线资格预审仅需几分钟。
访问LendingHome
