SBA表格159 - 它是什么以及如何填写它

如果您或您的贷方雇用贷款包装商，推荐代理人，经纪人，会计师，律师或顾问来帮助准备或保障您的SBA贷款，则需要提交SBA表格159。 SBA表格159不像其他SBA表格那么常见，每年只有不到一半的SBA贷款申请填写。

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谁需要填写SBA表格159

SBA表格159中最困难的部分是确定您是否需要完成它。由于完成SBA贷款申请所需的复杂性和时间，许多借款人或贷方聘请专业人士提供帮助。如果您属于此类别，那么您必须填写SBA表格159，但如果您不确定，则每个都在下面定义。

您需要填写SBA表格159的两个原因：

你付了一个代理人

如果您（申请人）已向代理人或贷款人支付（或将要支付）赔偿金以获得有关申请的帮助，则您必须填写SBA表格159。

你的贷款人正在支付推荐费

有时您的贷款人会向已向您提供贷款的代理商支付推荐费，或者他们将支付第三方处理SBA贷款流程的行政部分。您可以确保贷方提前清楚这一点，以便了解您的义务。

如果雇用了多个代理商，则必须为每个代理商提交单独的表格。要确定您是否需要填写SBA表格159，您必须首先确定您是否已经支付了符合SBA对“代理”的法律定义的人。

定义“代理”

根据SBA，贷款包装商，转介代理人，经纪人，会计师，律师和顾问，以及“代表申请人或贷款人就SBA贷款获得赔偿的任何其他方”都有资格作为代理人。如果您或您的贷方雇用了符合此描述的任何人，您必须填写此表。 SBA不考虑以下人员代理：

申请人的会计师，用于编制申请人在正常业务过程中所要求的财务报表，与贷款申请无关。
由贷款人雇用的国家认证或国家许可的评估师，用于评估与SBA贷款相关的抵押品。
贷款服务提供商根据SBA批准的贷方服务提供商协议运营。
只要个人不向申请人提供与贷款申请相关的任何其他服务，则仅执行商业评估的个人。
贷款人雇用的环境专业人员，对与SBA贷款有关的抵押品进行环境评估。
房地产经纪人，他们收到与SBA贷款有关的房地产销售佣金。
任何与7（a）贷款关闭有关的律师。雇用一个专业的贷款包装商可以花费500-4500美元，但最高可达20,000美元，具体取决于提供的确切服务以及贷款的规模和复杂程度。

请记住，大多数SBA借款人不需要此表格。在2016年颁发的44,509个SBA 7a和504个贷款中，只有约15,000个需要提交SBA表格159（约33％）。根据SBA的传播总监Lola Kress的说法，他们在过去几年中每年收到约15,000份表格159。

如何填写SBA表格159

如果您或您的贷方雇用了代理人，您必须为每个代理人填写一份表格159。表格159有三种不同版本：一种用于7a贷款，一种用于504贷款，一种用于7a灾难贷款。这些形式非常相似，特别是在申请人的要求方面，但有一些微妙的差异值得快速进行。无论您使用何种形式，请确保它仍然有效并且尚未过期。

SBA表格159（7a贷款）：

申请人，代理人和贷方必须签署此版本的表格。您必须注意的第一部分是第2页顶部的“贷款申请人姓名”字段。对于本节，您应使用贷款申请表上的相同名称。这意味着如果贷款申请是您的个人名称，请使用您的个人姓名。如果贷款申请是以合伙企业，公司或LLC的名义，您应该使用此名称，因为它出现在您的SBA贷款申请和税表上。

对于下一节“贷款申请人的商业名称（如果有的话）”，您应该在您的其他SBA贷款申请表和联邦税表中显示您的企业名称。下一部分名为“代理商协议和认证”将由您的代理人填写并签字。

您应该确保验证代理提供的所有信息是否准确，尤其是“向申请人收取的总薪酬”字段。这应该是您从代理商收到的所有账单的总和。如果此总额超过2,500美元，则您的代理商负责提供所提供的所有服务的逐项清单。

此列表应以列出每小时费率，每个项目花费的小时数以及每个项目的总费用的方式逐项列出。如果您的代理商提供的所有信息都是准确的，您必须在第2页底部“申请人的认证”部分对此进行认证。

对于“申请人姓名”字段，请使用您在上面使用的申请人名称。在“授权代表签名”字段中，您必须提供授权代表的签名。如果您使用个人姓名作为“申请人姓名”，则只需签名并打印您的姓名即可。如果“申请人姓名”是公司或有限责任公司，则该证明必须由正式授权的官员或该实体的其他代表签字。如果是合伙企业，普通合伙人必须进行认证。

一旦您确认了信息的准确性，您的贷方也将对表格进行认证。确保您的贷方包括他们支付的任何推荐费，以及他们使用的特定代理商的商业名称和个人名称。在最底层或表格中，您或您的贷方应写入您申请的SBA贷款号码。在表格的最底部，您或您的贷方应记下与您的SBA贷款申请相关的SBA贷款号码。

SBA表159D用于灾难贷款：

灾害贷款的159表格几乎与7a表格完全相同，只是它不包括贷方认证部分。然而，从申请人的角度来看，所有部分保持不变。

SBA表格159（504贷款）：

7a和504 SBA贷款的形式之间的主要区别在于，504表格用“CDC的证书”部分取代了“贷款人的证明”部分。其原因是CDC / 504贷款计划是通过认证开发公司（CDC）运行的。这意味着CDC将对使用的任何代理进行认证。在某些情况下，CDC可以作为第三方贷方的推荐代理。如果是这种情况，请确保CDC披露从第三方贷方收到的任何费用。

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