学习如何在Zillow上推销您的物品可以将您的收入提升到一个新的水平。我们将向您展示如何利用该平台获取更多Zillow视图，利用Zillow的排序，创建精心编写的描述，使用照片以及上传视频演练，以使您的列表脱颖而出。
利用所有Zillow提供的第一步是成为Zillow Premier Agent。作为Zillow Premier Agent打开了机会之门，为您提供更多的Zillow观点和优势，非Premier Premier无法与之竞争。除了能够通过在非高级代理商提供的本地列表上做广告来获得新客户外，您还可以成为卖家代理商列表上显示的独家代理商，从而增加了收取佣金双方的几率。
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1.将您的列表保留在Zillow搜索结果的顶部
Zillow按新意度将列表排序为默认值。如果您不希望您的商家信息随着时间的推移继续在搜索结果中下沉，那么就会有如何获得更多Zillow视图的策略。虽然全新的列表总是排名较旧，但更改定价或添加开放日可以提高您的上市地位。
调整要价以增加Zillow视图
虽然您不希望定期或大幅降低价格，但您可以进行小幅调整，以使您的列表保持在第一页以获得更多Zillow视图。例如，如果您的商品已在市场上销售一个月，并且所有者不愿意进行更激进的价格调整，那么您可能会将价格降低99美元，以便将商品信息恢复到更有利的观看位置。
在学习如何在Zillow上推销您的商品时需要考虑的事情不仅仅是购房者的平台体验，还有Zillow如何通知该平台以外的人。例如，如果购房者注册了Zillow电子邮件警报并且正在关注该房屋，则每次您降低价格或添加一个开放式房屋时，他们都会收到通知电子邮件。
如果您使用Zillow Premier Agent应用程序，当人们保存房屋时您也会收到通知。只需点击列表，就应该有一个“分析”按钮。您应该可以在市场上查看视图，保存，可比房屋，以及您的商家信息与目前提供的其他商家信息的对比情况。
利用开放式房屋获得更多的Zillow视图
定期开放的房子也可以提高你的上市量，以便在Zillow上获得最大的曝光率。虽然在家里放价太多次可能会让人质疑你的上市价值，但定期开房通常不会引起红旗。
为了最大限度地接触到您的观众，请务必在安排前几天将您的开放式房屋添加到Zillow。例如，如果您在周日有一个常规的开放日，请在星期四将开放日期添加到Zillow，以便让正在浏览时间的人计划和参加。将开放日添加到列表将有助于使您的列表在搜索结果中保持高位，增加您的Zillow视图以及通知已注册电子邮件通知的购房者。关于如何创建一个成功的开放式房屋的想法，请参阅我们关于人们喜爱的35个房地产开放式房屋创意的文章。
第2步：放大您的家庭描述和功能部分
花时间撰写可靠的列表描述最终会使网站访问者与您联系。虽然每个人都会先看一下上市照片，但大多数人还会在到达之前仔细阅读您的家庭描述以获取详细信息。
这里有一些提示，使您的家庭描述和功能部分弹出。
写一个诱人的家庭描述
通过您的房屋描述，让购房者感受到房产。一系列精彩集锦似乎很匆忙，并没有吸引读者了解您所销售产品的可能性。使用最高级并为您的商家信息添加令人兴奋的维度。例如，不要说“木地板”，而是写一些类似“温暖的，手工刮的樱桃木地板”。
虽然已经是一个壮观的财产，请注意上市描述的一部分是如何令人回味的781第五大道#18楼。
请记住，单词很重要，因此请仔细和描述性地选择它们。例如，Zillow自己的研究团队发现，“在2016年至2017年期间在Zillow上市销售的所有房屋中，那些在其上市描述中提到'蒸汽淋浴'的房屋使其卖家的销售价格比没有提及的房源高出29％。它。“具有描述性可以带来回报。
记得在Zillow中添加家庭详细信息
Zillow不仅仅列出了您的商品详情中的家庭功能，而且还有一个专门的位置可以将它们输入到他们的数据库中。虽然在Zillow上详尽地添加这些功能可能是一件苦差事，但这是一项值得花时间的任务。虽然列表描述通常由Zillow的搜索算法进行分析，但系统看起来有点不完美，并且在加强时效果更好。
例如，如果您有一个都铎风格的房屋，您正试图出售，并且在添加您的房源时不会将其添加到详细信息部分（正在建设中），Zillow可能不会从您的房源描述中提取该文字。这意味着当人们在Zillow上搜索“Tudor家庭”或类似的东西时，你的可能不会出现。相反，将每个可能的细节添加到主页详细信息部分以获得更多Zillow视图。
添加更多列表功能可能意味着要显示更多搜索。以下是您应添加的部分内容的简短示例：
将家庭细节添加到Zillow以及您的描述的另一个重要原因是他们现在为搜索结果底部的每个邮政编码列出流行的家庭样式。例如，当您在俄勒冈州波特兰市搜索房屋时，有三个按钮标记为“Craftsman Style”，“Least Expensive”和“Lofts”。这些数据来自您房源的主页详细信息部分，而不是您的描述！
第3步：包括引人注目的摄影
您的列表图片将成为您在Zillow上的最佳营销工具。如果您想知道如何在Zillow上推销您的商品，那么您可以做的最好的事情就是包括出色的摄影，让您的商品更快地以更高的价格销售。而Zillow自己的国家研究表明，一张照片少于九张的房子在60天内出售的可能性比用22到27张照片的家庭少20％。
以下是如何利用您的商家信息图片来最大化通话，电子邮件和开放日参与。
聘请专业摄影师
许多经纪人认为他们可以拍摄自己的照片以节省时间和金钱，这是一个错误。当然，聘请一位专业的房地产摄影师需要花费150到350美元自己的口袋，但有三个令人信服的理由说明为什么这是你在继续房地产生涯中可以做出的最好的投资之一。
专业拍下的物品卖得更多钱
最有经验的代理商非常清楚专业摄影可以帮助房屋出售更多的钱，研究肯定会支持他们。据Redfin进行的一项研究显示，上市房价在20万美元到100万美元之间的房价相对于上市时的价格在3,400美元到11,200美元之间。
资料来源：Redfin
专业拍下的物品卖得更快
在所有价格范围内，拥有专业照片的房屋销售速度比业余摄影同行快。在百万美元的范围内，专业拍摄的房屋销售速度提高了4天，而400,000美元范围内的房屋销售速度比使用业余照片的房屋快3周。
资料来源：Redfin
专业拍下的房源为您提供更多房源
在您的列表中使用专业摄影不仅可以帮助您更快地销售房屋，还可以获得更多资金，但有助于您在未来获得新客户。潜在上市客户的投资总是包括营销策略和专业知识。大多数情况下，您需要展示您的成功和典型列表。展示您使用手机拍摄的商家信息会产生与专业拍摄不同的印象。
资料来源：David Marquardt，专业房地产摄影师
虽然聘请专业摄影师是首选方式，但如果你必须自己动手，肯定有一些步骤可以让你的照片变得更好。我们关于前25名房地产摄影提示和错误的文章可以帮助您大幅提升您的上市照片。
周到上传并考虑Zillow的政策
在了解如何在Zillow上推销您的商品时，请务必注意细节。选择要添加的正确照片，并确保遵守Zillow关于摄影的政策。这里有一些提示，以确保您的图片尽可能多的线索。
选择展示您的列表的照片
太多的代理商假设他们包含的照片越多，它就越有效，但事实并非如此。上传过多的照片，特别是同一房间或区域的照片，看起来可能没那么专注，就像你分散其他东西一样。以下是要包含的照片。
- 房子里的每个房间都有一个很棒的镜头。
- 外部和后院的“英雄”镜头。
- 如果需要，整个房产的无人机照片。有关使用无人机进行房地产摄影的注意事项和更多信息，请查看我们的指南。
- 如果您拥有历史悠久或独特的住宅，木制品，飞檐或其他诱人特色的细节照片是一个很好的补充。
只记得不要过头。一个典型的3000平方英尺的房子在Zillow上不需要50张照片，特别是当其中10张是客厅时！十到十五张图片绰绰有余。
遵守Zillow的摄影政策
在开始使用任何摄影在Zillow上推销您的列表之前，您需要了解他们列出摄影的规则。
- 列出图片时不允许使用经纪人或团队水印。 Zillow允许的唯一水印来自您的MLS。
- 列出图片时不允许使用姓名和/或电话号码。
- 列出图片时不允许使用描述性文字。
上传正确尺寸的照片
在2018年，没有理由不良上市摄影。如果扭曲的话，做得好的摄影不会让你看到Zillow的观点。我们都看到了惊人的数百万美元上市的悲剧，其中包括精美，专业拍摄的照片，这些照片是伸展的，像素化的或模糊的。
请务必让您的房地产摄影师以72 dpi或更大的分辨率向您发送960×629像素的图像。这些是Zillow用于所有列表照片的默认尺寸，它们会自动缩小或放大这些尺寸以适应这些尺寸。
正如您将从下面的两张清单图片中看到的那样，使用尺寸合适的照片时，清晰度会有很大差异。第一张照片上传的尺寸小于960×629，而第二张照片的上传幅度为960×629或更大。
上传的图片小于960×629分辨率
图片以适当的分辨率上传
第4步：包含视频演练
根据Zillow的说法，视频漫游可以使您的商家信息获得的观看次数增加三倍。不仅人们被吸引到播放按钮的图像，而且通过Zillow Premier Agent应用程序添加视频也可以帮助您的列表排名更高。带有视频演练的列表被排序到Zillow搜索结果的顶部。
使用Zillow Premier Agent应用程序在您的列表上发布视频非常容易。虽然该应用程序对任何房地产经纪人都是免费的，并且具有一系列我们赞不绝口的好处，但直接从您的手机发布视频漫游的能力改变了游戏规则。如果您想以最简单的方式将漫游视频导入您的列表，请下载该应用并开始工作。在我们最近的文章中，我们将向您展示如何使用Zillow Premier Agent应用程序及其提供的所有功能。
以下是Zillow的两个不同列表。第一个是视频漫游，而第二个没有。这些图像显示了即使有一个列表视频也很诱人，以及第二个看起来有些缺失。
列出视频演练。请注意巨型播放按钮的突出和可点击性。
在考虑没有漫游视频的情况下进行列表时，请考虑哪些更易于点击以获得更多Zillow视图，哪些看起来更专业？如果您想了解其他方法来制作可添加到您的商家信息中的视频，我们会为您提供一些很棒的房地产视频示例以及有关如何自行完成这些操作的15个提示。
升级您的演练视频的3个技巧
您制作的视频只会与您使用的设备一样好。如果您使用的是通过Zillow Premier Agent应用程序制作的视频，那么投资几件设备可以获得成功。确保您的手机拍摄纯色视频，并使用稳定器保持图像流畅和一致。
升级你的手机
这是升级那部旧手机的时候了。 Google Pixel 2XL，iPhone X和三星Galaxy S9拥有市场上一些评价最高的相机。我个人使用三星，并喜欢他们惊人的摄影能力。如果您决定升级，他们通常在亚马逊上有最优惠的价格。
使用稳定剂
虽然图像稳定功能在智能手机上变得更好，但手抖动或快速移动仍会导致视频模糊。解决方案是为您的手机购买稳定器。 Zhiyun Smooth 4 3轴手持式万向节稳定器具有焦点拉动和变焦功能，可以将您的智能手机变成近乎专业的视频制作机器。
计划你的拍摄
使用视频在Zillow上标记您的商家信息时，您只需要两分钟即可完成整个视频，因此您必须确保每个时刻都有效。计划你要拍摄的内容和拍摄时间。通常情况下，一个良好的步行将从前门开始，然后穿过房子的主要房间，重点是覆盖起居室，厨房，餐厅，主卧室和后院。总是尝试将您的视频计时，以获得最佳光线。
在5,000平方英尺或更大的非常大或广阔的列表中，您必须以不同的方式接近它。请务必使用较小的列表，例如起居室，厨房，餐厅，主卧室和后院，同样突出显示，但也包括任何独特的内容。例如，如果家中有一个令人惊叹的酒窖，请确保它在视频和您的列表照片上出现。
值得庆幸的是，这个过程非常简单。 Zillow Premier Agent应用程序可让您拍摄和保存视频，移动到另一个房间，然后继续拍摄。该应用程序将不同的视频拼接成一个。而不是浪费视频时间走在走廊上，拍摄一个房间，保存视频，然后转移到下一个房间。对于3,000平方英尺以下的小型物品，拍摄一个平滑的步行可能会更好。
第5步：包括即将上市的房源
人们想要他们不能拥有的东西，房地产也不例外。每个代理商都暗中希望他们有一些口袋清单，每个消费者都希望在上市之前访问清单。 Zillow帮助代理商获得优势，并允许他们的Zillow Premier Agents发布“即将推出”列表。
成为Zillow Premier Agent有着不可思议的好处，但发布“即将推出”列表的潜在优势显而易见。您更有可能拥有双重代理（代表买方和卖方以及收集整个佣金），以及由于排他性而增加的Zillow观点和潜在客户。但是，可能存在一些很大的缺点。您可能违反NAR法规甚至您所在州的房地产法律。如果您计划在Zillow上发布“即将推出”的上市，请务必与您的管理经纪人，法律顾问充分讨论利弊，或与您所在州的房地产委员会核实。
底线
了解如何在Zillow上推销您的列表真正了解平台如何运作并充分利用它。通过成为唯一列出的代理商并防止其他代理商窃取您的潜在客户，充分利用您的努力。 Zillow Premier Agent允许您成为Zillow列表的独家代理，因此您可以成为潜在客户在您的列表中看到的唯一代理，而不仅仅是三个中的一个。
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