如何通过4个步骤获得商业房地产许可证

根据Cushman和Wakefield的数据，曼哈顿第五大道的零售租金平均每年约为3000美元。乍一看，这可能听起来很合理 - 甚至可以负担得起 - 直到你意识到他们正在谈论3000美元 每平方英尺。 这意味着大约相当于黑胶唱片大小的空间将在第五大道每月250美元。这也意味着拥有商业房地产许可证的人正在以7位数的收入租赁这些空间。

我们与该领域的专家进行了交谈，并将如何获得商业房地产许可证并开始您的职业购买，销售和租赁商业房地产的指南汇总在一起。虽然商业房地产必杀技的道路对每个人来说都是不同的，但本指南将贯穿您开始所需的核心技能和教育。

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什么是商业房地产经纪人？

与住宅房地产经纪人非常相似，商业房地产经纪人代表商业房地产的卖家，买家，房东或承租人。然而，由于商业房地产交易往往比住宅交易更复杂，商业房地产经纪人通常比住宅房地产经纪人拥有更多的专业经验和教育。

您所在州需要的商业房地产许可证课程

如果你一直在网上寻找“商业房地产许可证课程”只是为了找不到结果，不要惊慌。所有未来的房地产经纪人，无论是住宅还是商业，都采用相同的许可课程，以便从事房地产业务。

虽然各州的要求差别很大，但大多数州需要60到120小时的课程作业，然后是州管理考试。这些课程涵盖的主题涵盖住宅销售和租赁，公平住房法，房地产所有权类型，商业房地产以及其他国家和州特定内容。就难度而言，大多数课程大致与入门级大学课程相当。

根据您的定价，预计支付150至500美元不等，您决定参加该课程的格式。您可以想象，实时课程通常比在线课程或在家庭课程学习更昂贵。

以下是该国六大州的课程长度和主题的快速细分。

纽约	75小时以下课程
加州	9个学期学分或12个学分（135小时）以下课程
佛罗里达	63个小时的以下课程
德州	180小时以下课程
伊利诺伊	90小时以下课程
宾夕法尼亚	60小时以下课程

如果您没有在此处列出您的州，或想了解有关房地产许可课程的更多信息，您应该查看Career Webschool的在线课程。

通过测试并获得商业房地产许可证

一旦您完成了州内所需的课程作业以获得房地产许可证，您需要通过州的许可考试。考试通常由您所在的州管理，并且将包含75-150个多项选择题，涵盖您在授权课程中学到的主题。

虽然如果你努力学习，考试并不困难，但通过率通常会徘徊在50-60％左右。如果您想确保第一次通过测试，那么您应该考虑购买房地产考试准备包或房地产实践考试软件，以帮助您更有效地学习。

一旦您参加了测试，您可能需要等待几天到一周才能获得结果，然后再过一周或更长时间才能获得许可。

寻找商业房地产经纪人为之工作

资料来源：Pexels

恭喜！既然您已通过考试并获得了房地产许可证，那么您现在已经大大增加了房地产的职业前景。您现在可以从事住宅销售或租赁，商业销售或租赁，甚至评估或物业管理。

由于您已经80％完成了阅读获得商业房地产许可的文章，因此我们将重点放在帮助您快速启动商业房地产职业生涯的策略上。一般来说，在商业房地产领域有两条成功且真实的成功之路。

第一条道路：加入一个处理住宅和商业租赁和销售的团队

因为你在商业房地产中的第一笔交易可能比住宅房地产需要更长的时间，你可能会决定在一家允许你同时做这两件事的公司里。在纽约或旧金山这样的大城市，当您开发商业房地产知识和客户时，租赁可以是一个非常有利可图和快速的收入来源。虽然商业租赁可能需要数月才能完成，但大多数住宅租约在一周或更短时间内完成。这意味着当您努力获得第一笔商业交易时，可以快速获得现金和杂货。

这里唯一的缺点是很少有经纪人在商业和住宅销售和租赁之间平均分配。大多数是全部或大多数是住宅，或全部或大部分商业。这意味着虽然您可以获得更快，更容易的收入来源，但您可能并不是在学习经验丰富的商业经纪人。

第二条道路：通过薪酬培训计划加入商业房地产经纪业务

开始商业房地产职业生涯的第二种方式是加入一个商业房地产经纪公司，为新员工提供培训计划。一般来说，大多数培训课程将持续一年或更长时间，一些经纪人为他们的学员提供工资，这意味着无需立即进行交易。

这里唯一的缺点是提供受薪培训计划的经纪人通常更关心他们雇用的人。这可能意味着更长的求职时间，可能更糟糕的是，低于预期的培训工资。根据您的位置，技能和您申请的公司，作为实习生，您每年可获得25,000美元至45,000美元。有些培训课程没有报酬。

可选：加入NAR，ULI或REBNY

加入商业房地产公司后，您可能需要加入NAR（全国房地产经纪人协会），ULI（城市土地研究所）或REBNY（纽约房地产委员会）等专业协会。每个都提供网络和继续教育的机会，以及您可能想要使用的软件和服务的折扣。

加入NAR，REBNY或ULI可能无法直接帮助您成为新的商业代理商，但您的经纪人很可能会要求您加入至少一个团体。

商业房地产经纪人会做多少？

根据NAR，2015年商业房地产经纪人的年度总收入中位数为108,800美元。销售代理的中位数为67,300美元，准销商的中位数为125,000美元，经纪人的中位数为145,800美元。

虽然住宅和商业房地产的盈利潜力仅限于您工作的难度，但商业房地产的中位收入仍然显着提高。以下是住宅和商业代理商和经纪人中位总收入差异的快速比较。

2015年中位数年度收入：住宅与商业房地产代理


广告	2015年中位数年度总收入	住宅	2015年中位数年度总收入
销售代理或销售代理	$67,300	代理销售	$29,560
经纪人助理	$125,000	经纪人助理	$54,910
经纪人	$145,800	经纪人/房主	$86,400
中位数	$108,800	中位数	$39,200

运行数字：为什么商业房地产经纪人赚取更多

虽然这张图清楚地显示了住宅和商业房地产经纪人和经纪人的收入中位数的巨大差异，但仍有一些重要的警告要记住：

首先，住宅房地产专业人士的中位数收入受到大量新代理商和兼职代理商的影响。正如您所想象的那样，一个严格按照佣金工作的全新代理商不会像经验丰富的代理商那样接近任何地方。同样地，每周工作20小时的住宅代理商不会像每周工作60小时以上的代理商那样多。
由于进入商业房地产事业的门槛较高，因此在该领域工作的全新代理商要少得多。兼职商业房地产经纪人或经纪人也很少。
根据经验，大多数商业代理人都是全职工作;每周至少40个小时
许多入门级商业房地产经纪人开始他们的职业生涯作为受薪员工。随着他们上升阶梯，他们要么转向工资和佣金，要么直接佣金。与此同时，几乎所有住宅房地产经纪人都只在佣金上工作。
最后，商业房地产的中位数销售价格和租金通常要高得多。这意味着更大的佣金支票。