如何在7个步骤中成为房地产评估师

房地产估价师估计商业或住宅物业的市场价值。成为评估师的要求因州而异，但国家要求要求候选人必须接受大学教育，完成预授权课程，获得行业经验，并通过评估师考试。访问您所在州的许可委员会，以确认州的具体要求。

成为一名房地产评估师可以成为一个伟大的职业生涯的开始，但你首先需要适当的教育。查看McKissock学习以了解您所在州需要什么，并以合理的费用在线注册必要的课程 - 让您可以灵活地按计划完成课程。点击这里了解更多。

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以下是成为房地产估价师的七个步骤。

第1步：通过完成课程作业获得实习生许可

要成为一名实习生，您需要完成 - 并通过 - 提供坚实的房地产评估基础的特定课程。评估师资格委员会（AQB）规定了国家课程要求，有些州需要额外的课程作业。评估行业在每个州都有不同的监管，但所有州都要求您作为实习评估员开始您的职业生涯。有关具体要求，请咨询当地的许可委员会。

完成国家课程要求

要成为评估培训生，AQB要求您至少花费75学分，涵盖评估原则，程序和实践。有抱负的评估人员也必须参加四小时的监督或培训班。

国家课程要求是：

基本评估原则（30小时）： 本课程介绍有抱负的评估师对基本房地产概念，法律考虑，房地产金融，经济原则和评估道德的评估
基本评估程序（30小时）： 程序课程向学生讲授实际的评估过程，包括价值成本法，销售比较法和收入法三种传统方法 - 以及如何收集数据，描述主题属性和沟通评估结果。
专业评估实践统一标准（USPAP）（15小时）： USPAP 15小时课程阐述了行业对道德行为和能力表现的要求，如USPAP中所述。

截至2015年1月1日，除了这些标准课时的课程外，您还需要参加4小时的监督和实习课程，共计79小时的评估教育。这个必修课程涵盖了学员和导师关系的期望和责任。

实习生资格课程的细分。

审查州特定课程例外情况

除了国家课程要求外，一些州还需要更多的课堂时间才能成为评估员。但是，这些州除了满足州的要求外，还需要四小时的实习班。访问州许可委员会网站或访问在线教育提供商的网站，了解有关州政府要求的更多信息。

以下是其中一些状态的要求的快速细分：

纽约，加利福尼亚和西弗吉尼亚州： 150个小时的课程
科罗拉多州： 110小时的课程
佛罗里达： 100小时的课程
北卡罗来纳州，田纳西州，肯塔基州和佐治亚州： 90个小时的课程

有许多教育提供者提供获得实习生执照所需的标准评估课程，但他们并不是平等的。 McKissock Learning拥有超过25年的房地产专业人士教育经验，并提供深入的，针对特定州的学习，使即将成为评估师的人能够成为各自领域的佼佼者。点击这里查看更多信息。

“接受优质教育课程 - 现场和面对面。这样做既可以让您接受合理的理论和扎实的教育，也可以向您介绍潜在的导师。其他评估师更有可能考虑雇用某人作为受训人员，如果他们从信誉良好的教育机构获得可靠的教育。“

- Rachel Massey，Massey&Associates Valuation Services，LLC的负责人

第2步：完成1,000小时的房地产工作经验

成为评估师后，您只能在持牌房地产估价师的严格指导下担任房地产评估师。要升级到下一级评估师许可并成为持牌房地产评估师，您必须在不少于六个月的时间内在持牌房地产估价师的监督下完成大约1,000小时的工作经验。

获得房地产评估培训生的职位可能具有挑战性。实习评估师通常可以在住宅评估公司找到职位，更常见的是在银行找到职位，这些银行通常最需要房地产评估服务。像美国评估师协会的工作银行或者确实，或者一旦达到这一点，通常可以成为很好的资源。确保您在经过认证的评估师的指导下工作并跟踪您的工作时间。

经过认证的住宅评估师Doug Haderie为那些刚刚开始的人提供了一个很好的建议：“去州委员会网站打印出10英里范围内的每个评估师，然后开始打电话给他们。”Haderie表示，他打印了大约40页信息，但没有到第二页的底部，然后他带领一份工作，最终成为他在房地产评估中的开始步骤。

第3步：完成评估师许可的最终大学级课程

评估师可以在成为评估人员并在持牌房地产估价师的监督下完成至少1,000小时的工作经验后获得许可。此外，一些州要求学员完成最后的预备课程或学位课程，如副学士学位或大学课程。但是，截至2018年5月1日，AQB不再规定全国大学教育要求。

州评估机构只需要采用最低AQB标准，许多州不强制要求大学教育。但是，有些人选择要求额外的课程作业，因此请与您所在州联系以确认许可要求。例如，纽约要求申请人完成30个学期的相关大学教育或持有副学士学位或更高学历。

第4步：通过住宅房地产评估师考试

要成为持牌评估师，有些州要求您参加并通过房地产评估师考试。该考试通常包括评估数学，法律考虑，房地产市场，价值类型和其他国家科目。为了有资格参加考试，各州通常要求申请人完成评估师培训生的要求。联系您所在州的许可委员会，了解您所在州的考试要求。

您还可以联系联邦金融机构考试委员会（FFIEC）的评估小组委员会（ASC），了解您所在州的评估要求。

第5步：提交您的许可证申请以获得您的评估师许可证

完成工作经验，满足教育要求并通过考试后，向州政府的房地产估价师委员会提交许可申请。获得许可后，您可以开始作为房地产评估师，对可以评估的房产类型有一些限制。如果您想扩展您的评估业务，请考虑升级您的许可证，以便评估更复杂的属性。

州申请要求各不相同，但一般包括：

背景资料： 除了提供社会安全号码和其他识别信息外，申请人通常还必须提供有关刑事指控或定罪，被撤销或怀疑许可以及子女抚养费的背景信息。
课程完成的证据： 申请人将被要求提供他们完成的培训课程的名称，课程提供者以及课程完成日期
就业： 要求就业历史提供背景信息并提供相关评估经验的证据
经验报告： 除了提供一般的工作经历，您还必须提供您的评估经验的会计;经验的数量和类型因州而异

作为持牌住宅评估师，您只能评估价值低于100万美元的非复杂，一至四个单元的住宅物业以及价值低于250,000美元的复杂的一至四个单元住宅物业。要评估价值超过100万美元的更复杂的房产或物业，您需要额外的课程作为成为认证的住宅评估师。

第6步：找工作为持牌房地产估价师

要找到作为持牌房地产估价师的工作，请搜索像Indeed这样的求职集合商的职位空缺。在您职业生涯的最初几年，您可能会在银行或私人评估公司工作。然而，根据美国劳工统计局（BLS）的数据，房地产估价师的预计增长率为14％，房地产估价师的数量显着下降，因此很快就需要更多合格的评估师。

要准确评估房地产，您需要访问多重上市服务（MLS）来研究关闭和当前待售房产。要获得对MLS的访问权限，请通过在当地房地产协会注册加入全国房地产经纪人协会®（NAR）。每年的会费因州而异，但大多数每年收费150至250美元。根据您的公司，您的雇主可能会承担此费用。

第7步：升级您的许可证

在作为持牌住宅评估师工作几年后，您可能希望升级您的许可证，成为经过认证的住宅评估师或经过认证的一般评估师。经过认证的住宅评估师可以评估更大，更有价值的住宅物业，而经过认证的一般评估师可以评估所有类型的房地产。如果您想将业务扩展到更大的住宅或商业物业，请考虑升级您的许可证。

成为认证住宅评估师

将您的许可证升级为认证住宅评估师的主要好处是，您可以评估价值超过100万美元的房产。为此，要满足国家和州对评估课程，经验和大学教育的要求。一旦获得认证，您就会更有市场，因为许多银行更愿意与经过认证的住宅评估师合作，而不是与持牌住宅评估师合作。

要成为认证住宅评估师，请满足以下附加要求：

课程： 经认证的住宅评估师必须完成200多个小时的AQB批准的评估课程;之前的课程，以获得您的评估许可证计入此目标，所以你只需要完成学分余额，有资格获得认证的评估师许可证
经验： 经认证的住宅评估师必须至少有1,500小时的经验，在不少于12个月内作为评估师或评估培训生;您作为受训人员完成的工作时间数达到此总数，因此您只需要作为持牌评估师的工作来弥补余额
教育： 经认证的住宅评估师必须具有学士学位，副学士学位，完整的30小时大学水平课程或其综合评估基金会总结;联系您所在州的代理机构，了解他们如何采用新标准以及您需要满足哪些标准

作为经过认证的住宅评估师，您可以评估任何复杂性或价值的一至四个单元的住宅建筑。您还可以评估用于一至四个住宅单元的空置或未改良的土地，或者最适合一至四个住宅单元的土地。要评估适合超过四个住宅单位的空置或未改良土地，您需要获得额外的认证。