Avail是一个全方位服务的物业管理系统，可以帮助房东和租户。 Avail帮助房东找到并筛选租户，签署租约，收取租金，并通过桌面和移动设备在线管理维护。 Avail的在线教育中心也是业主的首选资源，并提供指南，工具，州法律指导文件和文章，以帮助房东有效地管理房产。
我们与Avail（前身为Rentalutions）首席执行官和联合创始人Ryan Coon坐下来了解更多关于他的公司及他们最近发布的关于2018年独立业主状况的调查。我们还讨论了他对未来三年的预期趋势。房地产租赁市场。
Avail首席执行官兼联合创始人Ryan Coon
Coon拥有伊利诺伊大学厄巴纳 - 香槟分校商学院的学士学位。他是福布斯房地产委员会的成员，也是纽约MetaProp的RE200导师。 Avail已经入选福布斯，商业内幕，企业家，芝加哥论坛报，Crain芝加哥商业，美联社和MSN。 RedEye Chicago最近将其评为芝加哥25家最酷的新企业之一。
我们的问题基于Avail的2018年独立房东状况调查，Avail最近为了深入了解房东的背景和经历而进行了调查。该调查涵盖了业主的想法，感受，恐惧和价值。它还探讨了业主如何使用技术以及过去一年房地产管理格局的变化。
我们问Coon关于房东和出租物业管理的问题包括：
人们成为房东建立财富
Ryan Coon： 历史上，出租房产是个人建立财富和退休储蓄的最佳途径之一。正如您所提到的，我们的调查强调了这一点，我们认为它不会很快发生变化。我们看到的一个转变是，从千禧一代开始，个人如何利用技术有效地购买和管理出租物业。一些创业公司已经出现，帮助个人购买房产，像Avail这样的公司帮助使持续管理变得尽可能简单。
大多数房东都是30-69岁
Ryan Coon： 对于新业主而言，将其出租物业视为企业至关重要。作为一个企业，新业主应该专注于最大化收入和降低风险的事情。为了实现这些目标，业主必须专注于寻找能够按时支付租金并尊重其财产的高质量租户。房东找到最好租户的最佳方式是全面筛选所有申请人。合适的租户屏幕应包括租赁历史记录检查，收入验证，信用报告和背景检查。
房东在租赁业务之外有职业
Ryan Coon： 拥有外部职业的DIY房东需要一些工具，使他们能够从一个中心位置轻松处理房东流程的各个方面。 Avail旨在解决这一需求，是DIY业主的唯一软件，为租赁周期的每一步提供服务：寻找和筛选租户，签订租约，收取租金和管理维护。
租赁物业维护非常耗时
Ryan Coon： 出于多种原因，维护对业主来说是一个巨大的痛点。一个很大的问题是许多房东与承包商没有现成的关系，这意味着他们每次需要修理时都必须进行研究，展望和谈判。为了避免这种情况，房东应该在他们遇到任何维护问题之前主动与他们信任的承包商建立关系。从那里开始，房东应该尽快解决问题，因为等待可以将小问题变成更严重，更昂贵的问题。
房东需要资源
Ryan Coon： 虽然年轻的房东今天更有可能使用Avail，但我们认为这种情况正在发生变化。简化作为房东的耗时过程的好处适用于每个人，无论年龄大小。我们为每个人 - 每个租房者和每个房东 - 建立了Avail。
成熟房东入门的最简单方法是使用我们所有的教育内容。除了提供世界一流的地名工具外，我们还投入大量时间和精力建设宝贵的资源，帮助业主通过房东的各个方面。在Avail，我们有超过300篇关于房东体验的免费文章，以及数百篇有用的文章，这些文章分解了如何使用Avail平台。
房东希望扩大他们的投资组合
Ryan Coon： 当然，在租赁业务中取得成功的业主希望扩大他们的投资组合。与任何业务一样，租赁扩张应该进行彻底规划，同时考虑现金流量，市场条件，财务预测，融资和相应利率的可用性，投资资产的多样化等等。当房东做了尽职调查时，它不仅使执行更容易，而且还提高了找到理想房产和以优惠利率获得资金的几率。
租赁市场的标题
Ryan Coon： 过去十年的宏观经济状况导致租房者比以往任何时候都多，这对房东有利。我不认为这种趋势会很快停止，特别是在人口稠密的城市地区。这种宏观趋势导致某些市场的库存稀缺，推高了房地产价格和租金价格。此外，房东也面临着更高的利率，使得融资和扩大投资组合变得更加昂贵。然而，日益稀缺使得该领域的房东更有利可图。
可用性对小型企业有何影响
Avail是一项在线物业管理服务，可让业主轻松管理小型物业组合。使用Avail，房东可以营销他们的房产，吸引和筛选潜在的租户，并在线收取租金。房东还可以通过Avail免费管理他们的第一个房产，并获得资源，帮助他们增加投资组合或更有效地管理房产。
Avail于2011年成立为Rentalutions，并已发展成为该国发展最快的租赁物业管理公司之一。在最近完成200万美元的融资之后，Avail仍然准备继续其大规模增长并帮助全国各地的房东。
